上海各区房价提到上海，我们不得不先了解一段关于上海的历史。上海是我国重要的经济城市，重要的航空城市，重要的港口城市，所以上海的对外经贸也很多。现在上海已经是我国最大的一个城市“北上广深”四个特大城市之一，随着上海经济的发展，上海的房价也是持续上涨，现在我们看一看上海各个区的房价。从图中不难发现，上海的房价似乎没有前几年高了，但是请大家注意，图中显示只是上海的均价，而上海房价较高的地方可能超出你的想象！限购政策上海的限购政策可以说非常严格，有些人虽然是当地人，他们依然没有资格购房。因为上海限购政策明确规定，必须结婚，必须有五年社保。这明显不仅针对当地人的，还有外地人也一样。即使自己腰缠万贯，没有缴纳社保也是白搭！限购政策对贷款、未婚，有房子的，做出了明确规定。满足上海购房政策的人可以说少之又少，这也使得上海房价被控制住，不像前几年那样暴涨。房价下跌近几个月以来，上海多地房价下跌，这主要还是归功于限购政策，上海人多地少，而且上海的人口以外来人口为主，所以在上海有资格购房子的人自然不多。其实这对于上海房价调控是非常有利的，特别是上海的炒房客，很多炒房客进入上海楼市以后，房价开始飙升，等限购政策的时候，炒房客已经走人了！房价也随之下跌！房价预测上海的房价未来走势其实还是比较明朗的，没有了炒房客的上海楼市显得冷清很多，可是这对于那些刚需者就比较好了，要不然还不知道房价会涨成什么样呢？未来上海的房价暴涨的可能性不大，反而有可能会下跌，但是也不会暴跌，有些二手房或者公寓暴跌也只是个别现象，整体房价还是比较平稳的。

当今，房价最具潜力的两大区域，一个是粤港澳大湾区，另一个就是环上海都市圈。上海大都市圈规划很有戏剧化的一幕是，粤港澳大湾区的规划还没，上海都市圈的规划已经悄无声息的了！在2018年11月28日，作为上海的官媒（彭拜新闻）发表了一篇文章，题目是《上海大都市圈空间协同规划》，涉及1+7市，具体内容观察君概括如下：1：该方案是上海联合江苏省、浙江省共同制定的2：初步涉及上海+苏州、无锡、南通、嘉兴、宁波、、舟山、湖州，一共八个城市。3：陆域面积4.9万平方公里，常住人口约6500万大家有没有注意到，以上八个城市并不是长三角所有城市，这只是长三角的一部分，这些城市都是上海周边城市。下面，观察君就用数据来分析，苏州、无锡、南通、嘉兴、宁波、舟山、湖州这7个城市，谁的房价升值空间最大！相对增长空间较弱的城市：苏州、南通、嘉兴、湖州为什么是苏州、南通、嘉兴和湖州呢？1：苏州：苏州是长三角除了上海，最大的经济城市，人口流入也不错，人均GDP也很好，财政收入也很高，但房价却要低于南京和杭州，甚至比无锡、宁波还要低。这是为什么？两个原因，第一是苏州的城市发展规划，苏州是一个县域经济极度发达的城市，人口在中心城区并不算集中，所以，苏州的整体房价并不突出。第二是苏州的城市定位，苏州是地级市，而杭州、南京都是副省级城市，所以在经济的向心力方面，导致了苏州的房价上涨空间有限。2，南通：我国近代工业的摇篮，因为就在上海的北面，长江横亘其中，使得南通的陆地交通、以及近代的高铁发展相对落后，与其他城市的经济交流不足，所以，人口和经济的增长性，以及未来的可预见型，交通便捷性，都大大打折扣，所以，南通的房子，不作为投资考虑。3、嘉兴其实仔细观察嘉兴，位置是不错的，在上海和杭州的中间，同时有高铁连接，但正因为如此，嘉兴受到虹吸效应，人口的向心力不足，所以，导致未来的房价上涨空间很有限。且上海和杭州的城市建设和经济发展，很难在短时间内辐射过来。4、湖州湖州地理位置赶不上嘉兴，虽然是太湖名城，但是不处于经济主动脉上，作为投资，可以不考虑。那么最后，就是在宁波、无锡、舟山这三个城市选择。我认为，机会最大的是在宁波。三点原因：1：宁波2017年常住人口增量是13万，超过许多省会城市2：宁波的城市轨道交通建设速度，跑赢了许多省会城市3：宁波是未来长三角重点打造的经济副中心城市，以及国际港口城市。宁波的民营企业发达，上市公司很多，高净值人群多，所以，宁波的房价上涨空间还有很大。好了，关于环上海城市的房产投资，观察君就介绍到这里，如果大家感兴趣，参与评论，观察君在评论区等你来撩

那时候的房价是上海市刚刚起步商品房交易。  所以房价都非常的低，一般那个好一点的市区也就是在五六千左右一平米，偏远一点的地方的房价也就在3000~4000左右一平米。这是因为取消了福利分房，所以商品房价格逐步上涨，现在有的房价已经高达十几万一平方米。就算是普通地区也要五六万一平米。

官方统计有言

我的答复是：金山。现在上海的房价动不动就要几万元一平方，不管是多层、高层，老房子、新房子，市区感觉5万起步，郊区也得3万起步。现在只有上海的金山，房价比崇明还便宜，感觉崇明新房子也得3万，那金山新房大多数2～3万，也有2万不到的，因此，金山是目前为止房价最低的。谢谢！