现在的日本大熊猫都是租中国的，上个世纪70年代，中国赠与美国、日本、法国等国的国家并非是租界形式，而是赠与形式。在1957年到1983年之间，总共赠与国外24头。

但是1984年的时候，由于大熊猫这个品目从华盛顿附属条约III移到附属条约Ⅰ 当中，于是就无法再赠与大熊猫了。在1980年~1990年代，国外的一些动物园开始以高昂的费用租借大熊猫，其商业价值使得“野生大熊猫”有被捕猎的风险。在1997年的华盛顿条约缔结国会议上，规定了下面的事项：个体的出口不被允许，租借所需的费用收益需要投资在大熊猫的保护之上。有上面的事情，所以现在在国外的大熊猫都是从中国租借出去的，租借国家需要支付高额的租借费用。

已知的租借费用

租界费用一般都是不公布的，而且很多时候不为人知。但是根据现在的情况来看，日本的大熊猫租借费用主要有下面项目：

上野公园的一堆雌雄熊猫每年租借费用1亿日元；

自然死亡以外的情况下，导致大熊猫死亡的话，需要支付4000万日元的赔偿；

在日本的出生的大熊猫的所有权也归中国所有；

大熊猫幼崽的每年租借费用为7000万日元；

这些还只是上野动物园一个地方，加上日本其他地方的大熊猫，每年大概需要数亿日元的租借费用。不过，根据日本经济学家的推测，由大熊猫所带来的经济收益，能够达到200亿日元。所以日本花费大金额来租借大熊猫，肯定是不会赔钱的。

结束语

2016年，国际自然保护协会将大熊猫的濒危等级从濒临灭绝，下调至危急，其实对于大熊猫来说，是一件好事。早在21世纪初，国外也有外国籍的大熊猫（通过赠与方式），但是那些大熊猫无法繁殖，如果跟中国借大熊猫的话，那么生下来的熊猫崽也是中国国籍。所以，现在世界上所有的大熊猫，其来源只有一个：那就是中国。

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《 日本76岁父亲上演“父杀子”！背后是深刻的“8050”问题》

这个问题交给历史宴来回答就对了。

本文将以大量沉重的数据来回答这个问题。

甲午一战，《马关条约》的签订，日本可谓成为了亚洲的一个战争暴发户。日本向战败的清王朝索取赔款库平银2亿两，再加上赎辽费用3000万两和威海日军守备费150万两，共2.315亿两，折合为日元约为3.4725亿日元。

（马关谈判战场）

当时，日本的年度财政收入大概8000万至9000万日元，而清朝的巨额赔款大概相当于日本三到四年的财政收入总和。于是乎，整个日本无论是政府或者私人，都顿时感到无比富裕。

而日本把这些钱都用到哪了呢？最主要的就是军队实力的扩充。据统计，日本从清政府取得的赔偿金，用于陆军扩充费为5700万日元，海军扩充费用为1.39亿日元，临时军费为7900万日元，发展军舰水雷艇补充基金为3000万日元，共3.05亿日元，占偿金总额的85%.。

可以说，甲午战争清政府的巨额赔款极大地刺激了日本军国主义的膨胀。

（马关条约签字原件）

并且值得一提的是，日本从甲午战争中捞取的利益远远不止于战争偿金这一项。

根据《马关条约》第6条，清政府已经为日本新开了沙市、重庆、杭州、苏州四个商埠。而后面在日本的胁迫下，清政府又增开了天津、厦门、汉口三处租界。

商埠以及租界的开辟，极大地方便了日本对华倾销商品，于是乎日本国内的企业也得到了迅速的发展。

直接再上一组数据。1892年，日本全国有工厂2767家，其中使用动力的工厂有987家，共有31916匹马力；而到了1896年，工厂数便增加到了7640家，其中使用动力的工厂发展到3037家，共有64429匹马力，翻了一番还多。

（日本纺织厂的女工）

与此同时，日本的银行业也发展迅猛。1893年，日本全国共有703家银行，资本约1.1亿日元；到了1898年，便增长到了1752家，资本约3.8亿日元，翻了两番还多。

就写这么多了，牢记历史！

（全文完）

参考书目：《甲午战争史》戚其章著

《清日战争》宗泽亚著

日本是一个没有公摊面积的国家，大阳台说送就送，精装修必须安排，家具家电一应俱全，公寓一律永久产权，独栋一律永久地皮。

别看日本人的收入高，可人家的房价低啊，北京上海一套房，能换东京一栋小楼！

日本人一生只买一套房，一套房便能传承千秋万代！

日本是一个没有公摊面积的国家

房本上写的面积，就是真实的室内面积，90平就是90平，不仅没有一点水分，而且还有富裕，因为日本的阳台也都是赠送的，无论是10平米还是20平米，只要是阳台就赠送，不包含在房本的面积之内。

反观国内，公摊面积普遍很大，90平的小房子，室内面积可能只有70平，再除去一个阳台，室内面积就更小了，顶多设计成两居室。

在日本，城市里面的房子主要以60-90平米为主，其实这就相当于国内80-120平米的房子了，60平米可以轻松设计两居室，90平可是轻松设计三居室。

值得一提的是，在日本买不到毛坯房，开发商盖好房子之后，还会负责精装修，空调、洗碗机、智能马桶等必备的家具家电，房子都是自带的，如果是新房，房主还能自己选择配置，交房的时候直接拎包入住，非常方便。

日本的房子全都是永久产权的

在日本，公寓也好，住宅楼也好，独栋别墅也好，买下来之后，都将获得永久产权，在里面住一辈子也不用担心房子到期的问题。

尤其是独栋，就是单独一栋别墅，外加一个小院的那种，这种房子买下来之后，不仅拥有永久产权，还拥有了地皮的永久使用权，即便你是外国人，同样可以在日本买房子，同样可以拥有永久地皮，也就是说，只要你有钱，就能把整个日本的地皮买下来。

那么问题来了，永久产权的房子是不是比有期产权的房子更贵？

其实不然，在日本东京，平均房价6万人民币一平的地带来说，500万就能买到一套永久产权的公寓，买独栋也是一样，500万可以买到一栋三层小楼，还带一个小院子。

日本一线城市的房价跟中国一线城市的房价相比如何？

有人说，东京的房价跟北京上海的房价是一样的，相差不多，其实，东京的房价远远低于北京上海的房价，跟我国二线城市的房价差不多。

在东京的足立区，平均房价3万人民币一平米，在东京的港区，平均房价8万人民币一平米，这是东京房价的最低点和最高点，绝大多数的区域，平均房价只需要4万人民币一平米。

注意，这里说的4万一平，是永久产权的房子，是没有公摊面积的房子，是赠送阳台面积的房子！

同样是500万，相较于北京上海而言，在东京买到的房子更大，还拥有永久产权，如果买的是独栋，还拥有永久的土地使用权，其价值不言而喻。

如果按照国内租地权的房子来算，日本租地权的房子要便宜20%左右，也就是3.2万人民币一平米，如果再减去20%的公摊面积溢价，那日本东京绝大多数的房子，平均价格只有2.5万人民币一平米，连北京上海房价的一半都不到，还算是蛮便宜的。

最后还有一点很重要，在北京上海买到的是毛坯房，需要自己装修，这又是一大笔费用，可是在东京买到的都是精装修，家具家电一应俱全，可以拎包入住，这一增一减之下，差距就更大了。

现如今，北京上海的一套房，可以在东京买一栋楼！

有钱人都喜欢炒房，北京上海是稳赚不赔的地方，房价上升得非常快，东京则不同，东京的房价趋于稳定，虽然也在增加，但是增加的速度很慢，跟北京上海是完全不能比的。

原因很简单，东京的发展已经停滞了，北京上海则处于蓬勃发展阶段，房价只会越来越高。

别看日本人收入高，可他们真的没钱，一生只买得起一套房，而且是贷款。

别看中国人收入低，可咱们真的有钱，去日本买房的人越来越多，一买就是好几套，而且是全款。

在东京闲逛的时候，能看到一些比较高级的独栋，其实有很多都是中国人买的，有些人不住在日本，也要在日本买一套房，只是为了每年去旅游的时候住几天。

你瞧瞧，中国人是不是很有钱？

下面再说说日本三线城市的情况

日本三线城市的房子，以2-3层的独栋小楼为主，面积普遍偏大，除了自带一个小院子之外，还自带2-3个停车位。

地理位置也十分优越，一栋距离中学1000米，距离小学600米的独栋，只需要2600万日元，换算成人民币大约是150万左右，如果选择贷款的话，每个月只需要5万日元而已，跟租房的开销差不多。

同样面积的独栋，如果在国内的三线城市，价格至少要在200万元以上，而且需要自己购买车位，自己装修，下来又是很大一笔钱，关键是产权，在日本购买独栋之后，可以拥有地皮的永久使用权。

值得一提的是，日本也有“鹤岗”，知名旅游城市小樽就是一个典型，当地的房价非常低。

一套150平的独栋别墅，豪华精装修，自带小花园，只要1000万日元，合人民币60万元左右。

一套80平米的独栋别墅，豪华精装修，自带停车位，只需要200日元，合人民币12万元左右。

一套40平米的一户建，豪华装修，自带小花园，只要60万日元，合人民币3万元左右。

除了小樽之外，札幌的房价也非常便宜，几万块钱就能买一套别墅。

当然，这些城市之所以被称为日本的“鹤岗”，当然也有不好的地方，买房用来养老还行，年轻人则没有发展的空间。

很多中国人在这个地方买房，其实是投资做民宿，很少有人用来自己居住的。

关于日本房子的一些冷知识

1，日本是一个没有限购的国家，中国人可以在日本买房，跟日本人几乎是一样的，没有额外的要求，买公寓有永久产权，买独栋有永久土地使用权，还是那句话，只要你有钱，可以把整个日本的土地都买下来。

2，中国人在日本买房，通常都是全款，贷款不好办理，即便是办理下来，利率也比日本人高一点。

3，在日本，房子越高级，丢垃圾就越方便，普通房子想要丢垃圾，必须要定时定点，高级住宅想要丢垃圾，则没有任何限制，随时都可以丢。

4，在日本买房，阳台永远都不算面积，无论是5平、10平还是20平，全都免费送。

5，日本没有毛坯房，无论是小单间还是大别墅，所有的房子都是精装修之后交付的，好一点的房子自带家电家具，智能马桶、全自动洗碗机、电磁炉、烤箱等设备也是一应俱全。

以上便是日本房子的一些特点了，相较于国内来说，日本的房价真的不算贵，而且是永久产权，没有公摊面积，精装修还送阳台，这些条件在国内是绝对找不到的。

不吹不虚，小日子在这方面做得很不错，值得学习！

回答这个问题时，我想从以史为鉴，面向未来的角度回答，我们应该警钟长鸣，坚决支持国家英明决策，保持房地产市场平稳健康发展，供君参考：

查阅最近两年日本房价的相关资料做一个形象直观对比，同时建议大家参考国内房价水平，更为重要提醒的是日本因广场协议等一系列政策引发房地产泡沫引发的金融危机，使得曾经的日本一下跌入失去的二十年，至今虽然每年在涨，也没有回到当年的水平。

大量企业倒闭，自杀率、失业率飙升，那些买在高点，背负沉重贷款的工薪族更为悲惨，从此再无生活品质可言，一辈子都套死在了房子上，只能拼命打工还贷。所以说我们要保持房地产市场平稳健康发展多么重要。

根据相关的数据可以得知，2019年日本主要地区房价，举几个主要城市，注意是每平米均价，真正的房价还要根据地段，户型等综合条件：

1、日本首都东京的房产均价在1077919日元/㎡左右，

2、大阪房产均价在315860日元/㎡左右，

3、神奈川房产均价在257678日元/㎡左右，

4、京都府房产均价在231696日元/㎡左右，

5、福冈房产均价在135330日元/㎡左右。

2020年日本主要地区房价，注意是每平米均价，真正的房价要根据地段，户型等综合条件：

东京6.3万元/㎡，2020年涨幅9.46%。 横滨2.2万元/㎡，2020年涨幅3.16%。 千叶1.6万元/㎡，2020年涨幅9.27%。 京都2.2万元/㎡，2020年涨幅13.14%。 大阪4.3万元/㎡，2020年涨幅11.48%。名古屋2.5万元/㎡，2020年涨幅12.33%。 福冈2.1万元/㎡，2020年涨幅11.35%。神户1.5万元/㎡，2020年涨幅5.12%。埼玉1.4万元/㎡，2020年涨幅9.67%。北海道0.8万元/㎡，2020年涨幅10.48%。

上世纪90年代日本炒房危机爆发，房市大崩溃，日本各地楼价快速下跌，无数以房地产获利的国民亏空了血本，背上了长期且沉重的财务负担。在这样的泥潭下，许多国民无法忍受负债的重压，于是纷纷绝望自杀。一时间，日本国内自杀者多达上万人。房价下跌招致大量的投资客抛售房产，恶性循环，房子跌成了白菜价，但工薪族仍然买不起。

直到今天，日本都没有走出当年的阴影，那场房地产泡沫破裂所带来的伤害，整整影响了两代人，对于他们来说，房子是他们一生的痛。

挣钱真的好辛苦，万丈高楼平地起，需要付出很多人的心血，需要关联到上下游非常多的产业链，需要解决无数人的就业，所以要保持房地产市场平稳健康发展至关重要。

严禁炒房，紧跟政策就是我的意见。

在今年1月28日的幼儿教育与高等教育免费化相关阁僚会议中，最终决定在2020年开始实行高等教育免费化，也就是说从明年开始，日本人从上幼儿园一直到上大学都不需要自己掏钱，而是全盘免费了。

哇！在我们还苦苦挣扎在12年免费教育的时候，日本都已经将免费教育拔高到这样的高度。着实让不少国人羡慕，网上到处是溢美之词。不过作为国民的日本人好像对此并不是很高兴，甚至可以说有苦恼有困惑，还有人说是骗局，那到底他们在担忧些什么呢？

1、天下没有免费的午餐，即便有也是毒苹果

诚然日本宣布将会在未来将2万亿日元投入到教育领域中，其中还包括了高达8000亿日元的大学高等教育专项费用。看上去是利国利民的大好事。但是2万亿日元不可能凭空就变出来。而且如果在没有收入的情况下大幅度支出将会给日本财政造成沉重负担。军事和经济在短期内必然受到影响。

对于追求经济改革提振的安倍晋三来说，当然不可能做赔本的买卖。实际上之所以有如此底气在教育领域投入巨资。是因为同样在前不久组织政府通过了新的消费税法案。在目前的基础上上涨到10%。在2017年日本消费税率还维持在8%的时候，消费税的总收入就已经占到了日本政府年内总收入的四分之一。可以说已经是资金第一大来源地。而在提升到10%后，预计明年将会是得政府总收入增加到5万亿日元。而这些消费税都是要从普通日本民众身上剥削下来的。其实就是日本的纳税人给这些大学生买单而已，安倍晋三只不过是卖个人情。毕竟还有3万亿日元的盈余呢。这下做什么都不用为钱发愁了。

2、为推动修宪搏得民众好感

能够让大学教育全部免费，毕竟是一件相当重要的事情。之前日本经济更加发达的时候日本政府尚且没有做出这一举动，而轮到现在经济情况不是非常景气的安倍晋三手中反而敢于做出教育免费的举动，实际上是为了修宪而铺路。

众所周知，安倍晋三算得上是日本右翼的杰出代表，一直以来都希望日本能够恢复成为一个正常国家。也就是能够真正拥有属于自己的军队，同时还能够在现在的海外博得属于自己的利益。要先实现这一切，就要通过修宪一条路。

可惜自从安倍晋三上台后，虽然帮助日本经济恢复提振状态，并且也做了不少工作。但就是不能够得到修宪所需要的支持度。只能说功课做的不够。这种状态下安倍晋三也就开始试图通过多个领域获得民众的支持度。而教育是立国之本。能够推行免费教育将会在相当程度上减轻大部分日本家庭的经济负担，也因此这些家庭会感受到安倍晋三的确是个好首相，他要做什么大家都会支持。那么修宪之路也就会顺畅些。

3、学生将会意识不到学习的重要性，放纵自己

当然教育免费虽然给家庭减轻负担经济负担，但与此同时学生将会因为所受教育是免费的从而不会重视学习。反而会放纵自己，现在就有不少日本大学生在学校并不会好好学习，而是游戏机和漫画从不离手。如果教育免费之后恐怕这种情况会更加严重。

4、学校变成逃避就业的选择点

既然教育免费了，说明在学校自己就不会花费一分钱。但是在进入社会之后反而可能因为找不到工作而荷包空空，或者找到工作后出现失业的情况。与其承受失败，不如躲在学校里面借着读书的名义可以心安理得的住下去，不会受到社会的干扰，也不用为了没有工作而烦恼。当然相应的婚姻啊养老等问题也就没有了。那对日本本来就极低的生育率来说也是一个相当沉重的打击。

当然免费教育看上去还是利大于弊的，不过总归还是在相当程度上要看安倍晋三政府将会如何运用这个果实，同时也更加依赖于学生的学习主观能动性了。当然如果在咱们国家可以实施免费高等教育的话，点个赞！

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