万科是股份制公司，既不属于国企也不属于央企，万科大的股东华润集团是国企，但是只占14.43％的股份。所以万科更算是一个公众性的公司。万科企业股份有限公司（CHINAVANKE）是一家专业住宅开发企业，成立于1984年5月。1991年在深圳交易所上市，总部位于中国深圳市盐田区大梅沙环梅路33号万科中心，现任董事会主席为郁亮。公司核心业务包括住宅开发、物业服务、租赁住宅等。万科集团1988年进入房地产行业，1993年把大众住宅开发确定为公司核心业务，业务覆盖到以珠三角、长三角、环渤海三大城市经济圈为重点的31个城市。

宇宙的尽头是编制

地产行业是不是要完？

当然不会，但是会严重地出现两极分化现象并且会淘汰掉一大批地产公司以及地产从业人员。

地产之前为什么这么火爆，既不是因为房子做得好，也不是因为从业人员素质高，而是吃了时代政策的红利而已。

以前人们的两大投资方式，一个是地产，另一个就是股票。而且人们更愿意投资地产，因为前几年房子只有涨没有跌，买到就是赚到。

现在国家政策出台剥离了地产的金融属性，也就是说你买了房子可能不仅不会涨价，甚至可能会赔钱。在这种情况下，地产以前那种高周转靠量取胜的玩法自然运行不下去了，因为没人买房了，你还怎么玩高周转？

如今买了房不仅不赚钱还有可能赔钱，那么谁还会买房呢？只有刚需或者改善型客户了，这类人看中的是房子的综合质量，比如设置配套等。可以说地产需要从粗放型转换为精细型才有活路。

那么以前那么多涌进来的从业人员怎么办？没办法，只能趁早转行或者被裁员。

不想被裁的，只能提升自己的综合能力了，不仅要懂综合管理更要懂技术。毕竟只有能给公司带来利益的人，才可能被留下。

对于那些离开地产行业的人，换去其他行业也不会轻松多少，因为大部分其他行业的竞争更加激烈。毕竟很多离开地产的人，专业技术在其他行业发挥不了什么作用，没有门槛的职业永远是最残酷的。

被裁的人心有不甘、不被裁的人心惶惶。

理性面对裁员、不可意气用事，找到自己奋斗的方向，并坚持下去。

很多人买房子只认品牌，大牌就是好。一般性来说这是对的。很多小城市本来都是本地开发商，品质一般般，甚至有些小开发商的房子只能叫房子，毫无品质可言。大品牌开发商进去之后才有了好的产品物业和景观。

但是在圈内，我们只认系列。牌子什么的反而是次要的，看这个开发商在那块地填什么产品，高中低档的产品力是不同的。具体来说，中档开发商的高端系列，比大牌开发商的低端系列要好。例如蓝光地产，算区域龙头，全国还排不上号，它的雍景系列洋房特别出彩。比万科的中档次洋房做的还要好。你们城市有这个系列的，有机会去比比看。是否如董哥所说。

你说的几个开发商，大家喜欢比总销量，我不比。因为股东才考虑销量。我只考虑产品力和价格是否匹配。万科整体产品力比恒大强，恒大喜欢堆中央围合式景观，但房子朝向经常不分南北，面向景观而不面向太阳，在南部地区广东福建海南还行，北方地区光照少不能那么搞。一定要因地制宜。

万科的精装修不是特别优秀的，中端B标还行，低端C标那只能叫能住人，勉强够用，第一套房子过渡。万科的精装修比恒大的感觉年轻，恒大喜欢走中年稳重和欧式复古风配金色镀边框路线。碧桂园的精装修简单实用而已，入门版的碧桂园装的特别普通。因为刚需盘售价低，成本摆在那里。若几个盘都卖10000一平，我感觉还是万科均衡一点。

这里顺便说一下碧桂园，碧桂园前两年都是总销全国第一，农村包围城市的战略，走的是极致性价比路线。在四五线城市，恒大和碧桂园就是扛把子.产品会把当地人看蒙圈，高大上啊，但是在一二线城市，碧桂园的地拿在特别篇远的郊区，碧桂园的经典广告词：北京旁 一定是河北廊坊。深圳旁 一定是惠州 ，大家懂那个地段上的差别了么？碧桂园是为城市打工者和刚进入城市的年轻人解决住房问题的高性价比开发商，但碧桂园的房子一旦卖很贵，他就没有性价比了。

说一下保利地产，他通常能拿到位置比较不错的地块，和华润类似。保利户型还不错。质量均衡，毛坯交付蛮好。部分地区的保利精装修我没见过不发表意见。

再说富力，当年的华南五虎之一啊 有高端系列的，在两广地区很强，外出的盘要看的，精装修亮点在公共部分，过道电梯厅装修比很多人家里的客厅还显档次，很神奇的开发商。但部分小区物业不用心，掉价。

楼主问的奥元，董哥没有接触。产品力未知。不发表任何意见。

以上这些开发商不是没有好产品的哦，在他们发家的城市，就是大本营一定用心经营的，不然没办法走向全国。在北上广深这些竞争激烈的高房价地区，很多开发商都是拿出看家本领的！大家要学会如何对比不同楼盘的好坏，而不是完全看价格。土豪随意 我要比较的。

反而是竞争不激烈的地区，开发商无心研发好的产品，随意填一个项目进来，反正照样卖光

所以朋友们，房子的对比有很多的维度，不是光看地段的。地段主要是用来升值的，不是住的品质问题。现在中国地价非常高。目前最新的一二线城市除了少数顶级高端盘在热点区域，价格贼贵。有一部分高品质的楼盘，都为大牌开发商开发，填的系列不算顶级，但算高级，居住品质非常好，价格却算中间档次，请你们以后看房子留意起来。综合自己的预算选择地段好房子小，还是地段偏房子大品质好一点。没有绝对的好，只有钱够不够的问题！

我是董哥 想问房子的具体好坏 可以关注我密我咨询，只要我不忙，乐意解答。

国家对外开放，对内大力发展民营经济，最近几年涌现出了好多优秀的民营企业，如果想进这些民营企业上班，甚至比进国企都难。

一，阿里巴巴。马云创建的阿里，世界上久负盛名，创造财富，方便大家的同时，也创造了众多的就业，可谓一职难求。

二，联想集团。由柳传志创建的联想集团，开创了我国计算机事业的先河，为推动我国IT事业的发展做了很多贡献。

三，腾讯。马化腾的腾讯从最早的QQ，发展到现在的微信，全国已经有超十亿的用户。

四，京东集团，东哥虽然有绯闻，但这个企业在中国也是名气很大，想入职京东，也不是容易事。

葛洲坝是央企中最成功的多元化国际化的企业，葛洲坝地产是中国三大豪宅开发商之一，和泰禾产品协同力强，建议葛洲坝地产和泰禾合并，葛洲坝集团做新泰禾第二大股东。

万科和泰禾同业竞争，万科投资泰禾不符合万科股东利益，万科扶持一个竞争对手只能损害万科股东利益！