商报讯(商报记者周坚洪)7月的杭州，高温如火，但是二手房市场却是一阵透心凉。

成交创下近8年新低

据杭州贝壳研究院的统计显示，今年7月份杭州市区一共成交了4841套二手房，相比较6月的5258套下降7.93%，自3月份以来，已经是连续第4个月环比下跌。

跟去年7月的5928套相比，今年的同期成交下降了18.34%，跌幅明显。而且，4841套的成交量，也创下了2015年以来的近8年最低值。

价格同步持续走低。7月份，市区二手住宅成交均价30025元/平方米，略低于6月的30120元/平方米，连续3个月下滑，同比去年7月的32198元/平方米则下降6.7%，这也是自2021年1月以来的最低单价。

量价同时跌入谷底，杭州二手房怎么了?

杭州贝壳研究院院长上官剑认为，二季度以来市场修复缓慢，主要是市场预期依然较弱。

第一，宏观经济复苏不及预期，居民预期收入降低导致风险偏好持续下降，防御性情绪占上风，购房意愿不高。

第二，购房需求不足，而市场挂牌量依然充裕，以价换量成市场主流，想要交易的房东普遍姿态较低，二手房议价空间较大，市场情绪进一步降低。

第三，当下买方市场，房价调整时间达到25个月，期待性怀旧的情绪加重，房东对新价格体系需要心理建设过程。

从业者信心有所回升

7月，市区二手住宅成交量环比下跌11.8%，相较全部二手房下滑更加明显。分区域来看，所有城区的二手住宅都出现了下跌，余杭、临安、西湖3个区域的表现相对较好，分别只下跌了2%、4%、6%。

上个月钱塘区总共只成交了158套二手住宅，位列倒数第三，但是跌幅高达35%，领跌全市。富阳成交118套，全市最少，跌幅也有20%。滨江区成交142套，排名倒数第二，跌幅14%。临平成交349套，跌幅19%。

从住宅成交均价来看，西湖、临安、萧山、拱墅4个城区的价格保持稳定，各有1%左右的小幅上涨。富阳区下跌5.91%，领跌整个市区，其余城区也都是各有下滑。

从成交结构来看，小面积、低总价房源上升趋势明显，其中，90-120方房源占比提升2.48%，200万元以下房源占比提升3.04%。

挂牌方面，受到市场进一步回落，价格明显回调的影响，不少业主选择了观望，待价惜售，挂牌积极性减弱，7月新增挂牌房源量环比再下滑12%，维持了3月以来连续下滑的趋势。

具体来看，新增挂牌以刚需商圈为主，包括临安、临平、良渚、萧山等。滨江区政府、西溪、钱江世纪城等改善商圈挂牌量下滑则比较明显。

也不全是坏消息。7月买卖带看量有所回升，环比6月上涨8%，同比去年7月上涨34%，特别是一带多看和跨店带看上涨明显。学区、刚需这两类商圈的带看明显增多，包括采荷、文教、瓶窑、义桥、转塘等。

而且，7月客源成交周期环比缩短4.1天，房源周期环比缩短0.9天，虽然仍处于较高位置，但是给了从业者信心。

此外，从杭州贝壳统计的买卖商机、带看量、新增房源量、新增客源量来看，先行指标涨跌互现，二手市场热度略涨态势，虽然杭州业主信心已达历史最低值，不过从业者对成交量和成交价格信心均有所回升。

上官剑认为，面对政策的暗送秋波，市场不解风情，短期还得继续关注实质性的政策落实。“随着7月底暖风频袭，经济的疤痕效应有望渐渐抚平，新房供应未来整体偏紧。从贝壳先行指标看，带看量和新增需求有一定的改善，预计二手接下来成交量整体呈现缓慢复苏趋势。”

上周市区二手房成交排行榜

排名小区板块网签量(套)网签均价(元/平方米)

1 星汇花园青山湖1613160

2 连城国际乔司1320312

3 庭院深深老余杭1318228

4 春天学府临安1214620

5 御景蓝湾义桥1124307

6 湖山云台苑临安1013897

7 七贤郡良渚1025416

8 雅居乐国际花园闲林1020341

9 君品名邸钱江世纪城953600

10金都夏宫东湖919074