自3月17日新政实施以来，北京市房地产市场观望情绪浓重，无论是购房者还是开发商对于后市期望值降低，不过在数据上真实的市场变化尚未表现出来，成交量并没有出现大幅下滑。采访时专家表示，317新政对降温楼市起到了显著效果，北京楼市自2015年“3·30新政”以来持续两年的“牛市”也正式宣告结束。预计二季度开始，房价或将迎来全市的普遍回调。

成交数据变化不大

新政经实施一个月，在楼市成交的数据层面上看，能看出调控的效果初步显现。

新房方面，来自亚豪机构统计数据显示，新政实施一月以来，商品住宅成交量已下滑21%,尤其是进入4月份之后，成交下滑尤其明显，4月1-16日北京商品住宅仅实现成交1106套，相比上月同期减少66%,相比去年同期更是出现79%的下滑。

二手房方面，据伟业我爱我家集团市场研究院统计，317新政出台前一个月(2月16日-3月17日),北京全市二手住宅网签量为17933套，317新政后一个月(3月18日-4月16日),北京全市二手住宅网签量为22298套，环比上涨24.3%。

据伟业我爱我家集团副总裁胡景晖分析称，由于网签要比实际市场成交滞后1个月左右，所以新政出台后的网签量反映的基本都是新政出台前的市场实际成交情况。与此同时，317新政出台后网签量并未明显回落，也说明了两个问题：第一，部分受新政影响的客户还是选择了继续履行合同，违约现象尚未大量发生，第二，新政促进了已成交客户加速达成网签。317新政以及后续组合拳的出台，明显改变了市场预期，不少已经签订成交合同的客户担心未来楼市调控政策会进一步从紧，所以部分客户不但没有选择毁约，反而加快了网签进程。

随着未来楼市调控政策的持续从紧从严，北京二手住宅市场的实际交易量将出现回落，并将长期低位徘徊。

交易量持续低迷房价将迎回落

新城控股集团常务副总裁欧阳捷在接受记者采访时表示，3.17新政在抑制需求端发力很猛，实行了认房又认贷的政策，抑制了投资性需求，也限制了改善性需求的购买能力，确实起到了一定的效果。欧阳捷认为，未来房价将在供给改善、投资离场、限价管控之下保持平稳的市场预期。

ConSTRUCTORA DAOBANG S.A.道邦建设公司董事长郑文东认为，近一个月以来，北京连续发布房地产调控新政，根据已经公布的北京楼市各项数据，成交量有全面回落迹象，但价格依然坚挺，综合近两年北京房地产市场的价格变化，以及近半年调控政策的持续出台和持续加码，房价必须保持稳定或在可接受范围内缓慢回落。

中国房地产协会文化产业委员会副秘书长向锋也认为，新政一个月，楼市各项数据全面回落，符合政府调控总体目标，但我们应该看到楼市对中国宏观经济全面而且深度的影响，从长期来看，建立市场化长效机制才是根本方案。一方面，加大土地合理供应和结构性供应，另一方面，整个入市资金应该均衡化，实现向楼市外的实体产业或者三四线城市流动，解决结构性资金失衡问题，为城镇化或产业发展服务。