摘要：在刚刚过来的2017年，阅历过密集调控不知道从何时开始，个人信用渗透到生活的方方面面。图书、数码产品免押金借用，办理签证无需银行流水证明，甚至租车住酒店都不需要交付押金……期的房地产市场显得愈加稳健。2017年全年，房地产调控聚焦“一城一策”，甚至“一城多策”，分类调控效果逐渐显现。

房地产投资坚持韧性调控双紧缩将延续

在刚刚过来的2017年，阅历过密集调控期的房地产市场显得愈加稳健。2017年全年，房地产调控聚焦“一城一策”，甚至“一城多策”，分类调控效果逐渐显现。

国度发改委发布的最新数据显示，2017年，房地产开发投资109799亿元，增长7%，增速比上年同期进步0.1个百分点。房地产开发投资占全部投资的比重为17.4%，比上年同期进步0.2个百分点。

东北证券(4.470, -0.25, -5.30%)一位剖析师表示，2017年房地产投资表现出较强的“韧性”。次要是由于房企继续补库存招致土地置办量价齐升、平装修比例提升招致完工延后使得无效施工面积增速超预期。

分区域看，东部、中部、西部的开发投资同比呼吁行业者在政府部门出台相关政策标准的之前，从业者一定要规范自己的行为准则健康有序的快速发展。增速辨别为7.2%、11.6%和3.5%；分构造看，受库存量大、去化迟缓的影响，办公楼和商业营业用房开发投资增速仅为3.5%和-1.2%，远低于住宅开发投资增速（9.4%）。

国度发改委相关担任人表示，房地产市局面临租赁市场开展滞缓、土地和住房供给主体单一、住房保证渠道多元化不够等成绩，房地产开发投资需求把持续优化构造作为打破口和着力点。

深圳市房地产研讨中心研讨部副部长李宇嘉昨日在承受《证券日报》记者采访时表示，往年调控和房贷“双紧缩”的场面将持续维持。以“五限”为次要内容的（限购、限贷、限价、限售）调控，还将坚持高压态势。刚刚发布的数据显示，截至2017年，我国住户存款余额到达40.45万亿元，加上4.5万亿元的公积金存款及官方借贷，居民杠杆率到达60%左右，相比本轮楼市上升前的2014年翻了近一倍，控制居民加杠杆将是2018年“去杠杆”的重点。

李宇嘉表示，从开发投资看，一方面，土地置办面积6年来（2011年至2016年）初次放量，辞别延续三年负增长，2017年供给面积、成交价款辨别增长15.8%和49.4%，增速辨别为近5年和近6年来最高程度，300个城市土地出让增长24%，一线城市增长62%；另一方面，楼市供应侧变革减速，房屋供应构造曾经发作了变化。首先，棚改规模从原方案的500万套添加值580万套；其次，2017年50个城市出让了100多宗租赁用地，盘活存量商业办公和工业厂房“改租赁”，也正在如火如荼地展开；再次，2018年，供应侧变革将从去产能、去库存转向补短板和去杠杆，个人建立用地入市、宅基地再应用、小城镇建立、乡村危房改造、新市民扎根后市政水暖建立等等将片面提速。由此，存量土地和房屋要素再配置是楼市第二个主题，也将助推往年楼市开发投资颠簸。