【编者按】随着全社会老龄化水平的减轻，房地产市场中一个共同需求日渐分明，那就是养老地产。关于大少数老年人来说，故乡难离是道很难跨越的&ldquo坎&rdquo儿，交通、商业、医疗是标配，悠闲、温馨更是样样都不能少！但是纵观目前青岛房地产市场主打养老地产的住宅新盘，大多位于近郊片区，虽然规划上看着都较为完善，但是从建立到各项细节都落实到位却还需求一段不短的工夫，很难一下子满足老年购房者的需求。

于是乎，在青岛限购、限售、限价、限贷的&ldquo四限&rdquo大背景下，不少老年购房者独辟蹊径，将目的锁定在了主城区一些本来定位为&ldquo投资&rdquo的公寓型新盘，依照老人们本人的说法：不离主城，花不多的钱买套自住的小房子，没有比这更划算的了！

景象：老年人喜欢购置主城区公寓用于自住养老  

位于台东商圈的当代广场项目去年年底初次收盘时推出72套84-111的公寓类产品，在短短两个月的工夫里，公寓类项目全部售罄。据项目置业参谋引见，前来购置这类公寓项目的大多是中老年客户，买公寓是为了养老自住。

据悉，台东片区近几年鲜有新楼盘项目问世，片区内大多为房龄较老的二手房小区。由于建立年代较早，大少数住宅没有装置电梯。这关于腿脚方便的老年人来说，每天上下楼就成了一大难题。当代广场虽然是公寓类产品，产权只要40年，但是84&mdash111的户型设计和齐备的电梯与商品住宅相差无异，因而遭到了不少老年置业者的喜爱。

&ldquo出门就是商业区，间隔市立医院也不远，最次要的是很多老年购房者自身就都是老台东人，对区域有着共同的情感。&rdquo说起老年人热衷购置公寓的缘由时，该项目置业参谋这样通知记者。另外，据理解这个项目还是民水、民电，双气入户，140万/套起的价钱比在台东区域买一套同等面积的住宅要廉价不少。

据理解，当代广场公寓类产品的状况并非个例。记者调查理解到，主城区内的不少公寓类项目都具有民水、民电，多数还能双气入户。比方爱家公寓、绍兴路66号等公寓类新盘，除了产权与普通商品住宅不同，其他与普通商品住宅均相差无异，这关于购置自住的养老置业者来说，丝毫不会影响寓居体验。

佳诺华国际医养安康小镇项目

剖析：同区域公寓比住宅价钱还要低！ 

&ldquo民水民电&rdquo是目前青岛公寓类产品的趋向，但并非是公寓类产品的次要优势。记者调查理解到，同区域内公寓价钱远低于住宅才是该类产品滞销的主因之一。

据悉，楼市经过2017的洗礼后，房价攀升了一个台阶，青岛主城区新建住宅迈上了300万时代，价钱普遍下跌。但是在这种背景下，公寓类产品的价钱却没有发作分明的变化。因而也就呈现了同一区域、或许同一楼盘，公寓产品与住宅产品相比差价分明的景象。例如位于老四方的滨海一号，目前在售loft公寓均价15500&mdash16000元/，总价60万/套起。与其紧邻的金域府邸在售高层住宅全体均价22000元/，总价200万/套起。

无独有偶，市北CBD片区也有相似的状况。据悉，该区域内的二手房均价在20000元/以上，但同区域的爱家公寓、悦澜诚品这类公寓类产品价钱则均在15000&mdash17000元/上下，并且本身还包括本着网络面前人人平等的原则，提倡所有人共同协作，编写一部完整而完善的百科全书，让知识在一定的技术规则和文化脉络下得以不断组合和拓展。 2000元/的装修规范，无论是从单价还是总价下去说，公寓类产品的价钱优势是住宅类产品无法比较的。

业内：公寓养老是市场过渡 养老地产终将是主流

据悉，目前青岛在售的公寓类项目大多位于生活配套成熟的区域。交通便当、配套完全、医疗卫生条件完备是主城公寓类产品，相较于近郊区主打养老的住宅类新盘最分明优势。尤其是随着不少公寓类产品推出民水民电、双气入户的配套后，这让公寓已经的短板也不复存在了。关于购置公寓用于自住的老年人来说，公寓不能落户的缺陷简直可以疏忽不计。但是把公寓当成养老房，也并非全是优点，业内人士称，公寓养老从目前岛城市场状况来看是一种&ldquo市场选择&rdquo的过渡，将来主打养老的住宅类产品仍将是养老地产的主流。

养老地产，从修建设计、园林规划到装饰规范来看，创新中心在于适老化设计。这关于定位投资的公寓类产品来说，&ldquo适老化&rdquo设计是一大短板。因而从持久开展来看，主打养老的住宅类产品才是养老地产的主流。

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记者调查理解到，青岛目前的养老地产多选址在近郊区。其中，已于去年8月落户西海岸新区藏马山国际旅游度假区的佳诺华国际医养安康小镇项目和金柱智慧康养特征小镇项目是其中典型的代表。据悉，该项目将构建以古代养老养生效劳为主，集国际医疗、古代养老养生、旅游度假、运动休闲、生活商业为一体的生态型、复合型、智慧型的康养效劳基地。这是定位投资的公寓类产品目前所无法比较的。