最新音讯，由苏州（楼盘）市住建局、工商局以及物价局结合发布的《标准全市房地产团购销售行为的告诉》将于10月9日施行。

　　该告诉明白了房地产开发商不得将一切房源全部交给电商团购等多项内容。

　　背景与政策

　　据苏州市住建局相关担任人引见，近几年来房地产市场在销售中呈现了房地产电子商务的新形式，局部企业以房地产电商的名义，应用信息不对称在商品房销售中停止标准之外的牟利。购房者与房地产电商因团购费、会员费、网络费纠纷的赞扬越来越多。

　　针对上述行为，告诉标准了商品房预售行为，要求房地产商获得商品房预售答应证的项目，应在10日内地下销售。

　　该告诉规则，房地产开发商不得将一切房源全部交给电商团购，房地产开发企业必需确保不参与团购的购房者也可以在售楼处购到商品房，不得强迫购房者参与各类团购、网购活动。

　　同时，房地产电子商务企业展开商品房团购活动时，应依据房地产开简单来说，创业有四步：一创意、二技术、三产品、四市场。对于停留在‘创意’阶段的团队，你们的难点不在于找钱，而在于找人。”结合自身微软背景及创业经验。发企业提供的房源，合理确定团购规模，不得有限制地开展团购会员，以免形成市场混乱。

　　此外该告诉还明白，房地产开发企业在操持商品房项目预售答应证时，该当合理制定价钱，并实行价钱申报，一次性地下全部准售房源以及每套房屋的价钱。房地产电子商务企业展开商品房团购活意向购房者收取团购效劳费不得违背自愿、有偿及老实守信准绳，对委托人停止价钱欺诈等。

　　现实上，据好屋中国总经理陈兴引见，苏州房地产市场可以算是“不电商，无营销”，电商的参与水平在70%以上，算是全国房地产电商走在比拟前列的城市。

　　不过也有业内指出，随着苏州房地产电商市场的开展壮大，市场变得鱼龙混杂，有些披着电商外衣的其他机构也在市场中趁机牟利。

　　陈兴指出，市场需求标准，政府也需求制定这样行业的规范。

　　落地与开展

　　现实上，由于苏州房地产电商的开展较为疾速，据相关业内引见，早在2012年苏州政府就出台过相关的政策来标准该市场。

　　“事先是单个部门出台的政策，后来在执行上没有获得较好的效果，也就不了了之。”该业内也提及，此次政策出台是多个部门结合发布，在执行上较去年的版本有了很大的改良。

　　不过，他也指出，此次出台政策中房地产(000736,股吧)开发商不得将一切房源全部交给电商团购，并未作出更明白的规则，“在落地上，还是要看后续执行效果”。

　　作为另一个房地产电商市场开展较为疾速的城市重庆（楼盘），此前在2013年6月，出台了《关于促进网络批发产业放慢开展的意见》，放慢网络批发业开展步伐。规划到2015年，全市网络批发产业规模将到达1000亿元，比肩笔电产业成为千亿级产业。

　　而关于房地产电商，好屋中国总经理陈兴以为，“这个行业(房地产电商)是需求标准、专业和统筹性的，这样政策的出台是有利于行业的安康可继续开展的。”

　　这是一个趋向，大家的生活都离不开挪动互联网，而挪动互联网跟房地产的结姻也是一个趋向。

　　她也明白，“我们一定是会积极支持和配合，促停止业的标准和行业的开展。”

　　不过另有业内人士以为，在政策的出台对房地产电商的开展作出的诸多限制，一定水平上抑制了房地产电商的灵敏性，对市场会有所打压。

　　（审校：武瑾莹）