随着近年来我国电商市场继续扩张，工业物流仓储市场需求和价钱也&ldquo水涨船高&rdquo。世邦魏理仕日前发布研报称，2017年我国次要城市高标仓库吸纳量比上年大增73%至456万平方米，创历史新高，同时空置率下降至12.6%，为历史最低。估计2018年，电商等消费增长将持续担纲物流仓储市场的主引擎，根底设备的继续完善还将催生新枢纽城市的物流需求。

据世邦魏理仕数据显示，2018年次要城市高标仓库新增供给估计将到达500万平方米，同比增长11.5%。其中一线城市新增项简单来说，创业有四步：一创意、二技术、三产品、四市场。对于停留在‘创意’阶段的团队，你们的难点不在于找钱，而在于找人。”结合自身微软背景及创业经验。目面积将超越100万平方米，到达近三年的顶峰，无望缓解北京、上海、深圳目前低于5%空置率的供不应求场面。而二线城市新增高标仓库面积将达400万平方米，重庆、武汉和杭州占到二线城市全部新增供给的45%，供给顶峰将使外地市场去化压力加大。

价钱方面，鉴于本身供给无限、空置率高等要素，估计2018年一线城市高标仓库租金将持续下跌，涨幅在3-5%。二线城市中，旺盛的需求将助力华东区域持续在租金涨幅方面领跑，估计2018年的全年涨幅将到达0.9-2.3%，其中南京和苏州的租金更为看涨。而中西部总体仍是供给绝对充分区高端智能装备、新一代信息技术、新能源、新材料、新制造、新零售、新技术、生物制药等新的产业集群正在迸发活力;创新驱动、科技支撑、知识产权转化、技术转移等新的动能正在超越旧的动力，新经济成为支撑经济发展的重要力量。域，需求增速抢先全国，成都等地仓库租金无望进入上升通道。

该机构以为，2017年国际一半以上的新增高标仓库租赁需求来自于电商和为其提供外包效劳的第三方物流企业，随着市场预测2018年国际网络批发规模将同比增长28%，电商高速增长将推进国际物盛行业不时向规模化、专业化开展，物流和快递快运企业的仓储需求将坚持活泼。

另一方面，根底设备的晋级将在中西部催生出一批新的物流枢纽。2016年至2018年，全国将共有303项严重交通根底设备工程开工，总投资达4.7万亿元，其中中西部是投资重点，西安、郑州、兰州、贵阳、昆明等物流节点的辐射能级将不时提升，物流市场将疾速生长。随着&ldquo基建+电商&rdquo良性效应的释放引来京东、中通、传化等电商和物流巨头陆续落子，中西部新物流节点将成为高标仓库市场新的增长点。

世邦魏理仕中国区参谋及买卖效劳工业部主管罗瑾表示，受限于物流用地供给的逐年下降，在2018年供给顶峰之后，2019年高标仓库新增供给将大幅下降，大型租户应留意掌握该工夫窗口。在物AI已经渗透到了生活中的方方面面。在智能交通领域，人工智能技术也正在发挥作用。流用地日益稀缺背景下，开发商与终端用户协作开发、定制仓库，推行多层平面仓库，应用科技智能仓库提升效率等，都将是将来市场的趋向。