本报记者 金姝妮 北京报道

2017年，龙头房企销售规模已打破5000亿元大关，行业集中度继续提升。在政策端“房住不炒”、“限”字当头的大背景下，如何停止存量破局与增量规划是每家房企都要面对和考虑的成绩。

关于中粮地产（集团）股份无限公司（000031.SZ，以下简称“中粮地产”）而言，2017年寻求规模增长的意图非常分明。据统计，中粮地产2017年全年新增23个项目，计容修建面积算计349.58万平方米；而其2016年新增项目只要7个，计容修建面积77.95万平方米。相较而言，2017年土储添加面积约为2016年的4.5倍。

此外，2017年中粮地产启动了与大悦城地产的严重资产重组，以期打造综合型、全业态的房地产专业化公司，外行业寻得更多话语权。

减速扩大土储

“放慢高举高打‘拿好地’，采取并购方式‘巧拿地’，广开协作渠道‘多拿地’，疾速添加土地储藏”是中粮地产2017年的拿地总战略。“同时，借助产业地产大规模拿地，积极探究存量用地更低本钱拿地，稳步获取土地资源。”中粮地产官方表示。

据记者理解，中粮地产在城市规划战略上有所变化。中粮地产过来次要聚焦于一线城市，2017年，中粮地产的全国规划以环北京、环上海、环深圳的中心城市群为根底，扩展到了“中心城市-中心城市-卫星城市”，“3+X”区域规划失掉执行。

据理解，2017年中粮地产经过地下市场招拍挂及股权收买，全年新增23个项目，计容修建面积算计349.58万平方米，并初次进入重庆、厦门、佛山、绍兴等城市。

而在大本营深圳，中粮地产则积极参与城市更新项目。除在建的深圳中粮天悦壹号（原名中粮紫云）、深圳祥云国际、深圳云景国际、69区创芯公园等城市更新项目外，深圳宝安25区城市更新项目、深圳梅林工业区、深圳宝安区福海街道的大洋工业统筹片区启动区等项目也已做了申报。

此外，中粮地产还做了一些新业务的探究，从传统的住宅开发向长租公寓、产业地产、养老地产等新产品、新业态探究。据悉，该公司目前在开发的69区创芯公园项目、中粮(福安)机器人智造产业园及67区商务公园等就是中粮地产在产业地产方面的探究。

据理解，创芯公园方案2018年底完成完工验收，该项目以产业优先、龙头引领为准绳，目的是引领尖岗山新兴产业聚集区；中粮(福安)机器人智造产业园则是聚焦开展前景宽广的机器人和智能制造范畴。

易居研讨院智库中心研讨总监严跃进剖析称，开展住宅产业和园区项目等，都抓住了大城市周边的市场需求，对后续业绩提升会有较大协助。

据记者查询理解，往年以来，中粮地产积极拿地的战略失掉延续。2018年前两个月，中粮地产经过地下市场竞得了杭州市青山湖科技城B3-02地块、北京市朝阳区孙河乡北甸西村2902-14地块、浙江省嘉兴市2017嘉秀洲-060号地块，占空中积合计18.17万平方米。

依据中粮地产2017年财报披露的数据，2018年方案新开工项目30个，新开工面积389.28万平方米，方案开工面积同比增长179%，其中有9个项目散布在北京。

数据显示，中粮地产2017年全年完成营业支出140.42亿元，较上年下降22.01%；完成净利润17.35亿元，同比增长30.10%；归属于上市公司股东的净利润9.45亿元，较上年增长31.27%。营业支出下降，次要系可结转房屋销售面积增加，相应的结转支出有所增加。

重组大悦城方案仍未确定

中粮地产与大悦城地产(0207.HK)同属中粮集团旗下房地产业务板块。中粮地产主营业务包括商品房销售、房屋租赁、物业管理，专注于住宅业务开发；重组标的资产大悦城地产主营业务是商业地产。

现实上，中粮集团地产业务板块已经历过屡次调整。早在2011年3月，时任中粮集团董事长的宁高宁就提出，中粮地产、中粮置业(大悦城地产前身)两大地产业务平台兼并完成后，将会以A+H的方式全体上市，但最终未能成行。

2017年7月，中粮地产发布严重资产重组停牌公告。一个月后，2017年8月22日，中粮地产公告称将对标的资产大悦城地产展开重组。而大悦城地产也在8月21日的公告中表示，中粮地产正探究从中粮（香港）或中粮集团的相关方，收买大悦城地产的控股权益，或收买持有大悦城地产有关控股权益或直接控股公司股权的能够性。

自2017年7月谋划严重资产重组事项以来，中粮地产至今停牌已有八个月，在投资者关系互动平台上，股东发问全部聚焦在与大悦城地产的重组停顿上。

中粮地产往年3月21日最新回复投资者发问时表示，与大悦城的严重资产重组触及国有企业变革及跨境买卖，方案复杂且任务量较大，重组方案尚需进一步协商、确定和完善，有关监管机构的审核尚在停止进程中。

大悦城地产董事长、中粮地产董事长周政在近日的大悦城地产业绩发布会上表示，关于重组的成绩，中粮地产及大悦城地产两个上市平台重组到一个平台，有利于推进大悦城公司的品牌、市场、团队以及它的继续开展。

“这个任务政策方面是全力地支持，但由于国企变革有些技术成绩需求重复研讨，如今政府与中粮集团也在积极沟通，一旦方案同意当前，大悦城地产会第一工夫通知大家。”周政说。

严跃进以为，关于中粮集团而言，央企变革力度大，外部地产业务整合，有助于产品线的梳理和业务的继续开展。