人民网北京4月2日电（徐倩）面对过来几年的“山重水复”，绿城中国（03900.HK，下称“绿城”）终于在去年迎来了“山穷水尽”。

一改以往的失望论调，绿城执行董事兼总裁曹舟南的语调也变得明快起来，假如不是事务缠身，他并不情愿分开采访间。

财报数据显示，2017年，绿城累计获得总合同销售面积约827万平方米，总合同销售金额约1463亿元，按年增长28.4%；完成营业支出419.53亿元，同比下跌44.8%；除税前利润63.91亿元，较2016年的37.48亿元增长70.5%。

除了规模和利润的大幅增长外，曹舟南不断努力于“补短板”，使得绿城的开展愈加平安。反映到业绩数据上，去年，绿城中国银行存款及现金约为359.8亿元，创历史峰值；净资产负债率为46.4%，同比大幅下降。

“我们外部把往年销售目的定在1700亿左右，明年绿城一定打破2000亿元，这是一个企业自然增长的进程。”曹舟南泄漏，“我真正关注的是销售额与利润的婚配水平。”

在一个小时的采访中，曹舟南向人民网在内的媒体泄漏了“投资幅员”“事业合伙人”“轻资产战略”……而绿城将来的开展图景也在描绘中逐个显现。

绿城执行董事兼总裁为数亿中文用户免费提供海量、全面、及时的百科信息，并通过全新的维基平台不断改善用户对信息的创作、获取和共享方式。曹舟南。（主办方/供图）

“心思幅员”

虽然杭州对绿城的意义显而易见，但是，由于越加严峻的调控政策，在曹舟南心中，杭州只是一个中流城市。

“第一是武汉，第二是西安，第三是成都，第四是郑州，第五是济南，合肥、昆明、贵阳、南宁、南昌也不错。”曹舟南逐个道出心中的投资地图，显然，二线省会城市，成为其心中的首选。

的确，卸下以往的三、四线的“包袱”，曹舟南的投资战略更多地转向了一、二线城市。在拿中央面，绿城在去年重新披装上阵，战略性地进入了成都、重庆、西安、武汉这些热点城市，同时，也重新在上海、北京这些一线城市积极补仓。

去年，绿城集团新增37幅地块，总修建面积约859万平方米，较去年增长276%。新增项目总土地款约644亿元，估计新增可售金额约1547亿元。

截至去年年底，绿城总土地储藏修建面积约3032万平方米，总可售面积约为2112万平方米，其中，一、二线城市的土地储藏总可售货值达70%。

“回绝跟投”

“跟投我一开端就支持，明天支持，今天还是支持。”曹舟南直接标明态度，他以为，跟投不合适房地产企业，由于房地产项目赚钱的时分没事，但亏了就接不住了。

“我不认同资金密集型行业施行跟投制来扩张规模的鼓励制度，由于市场的暴跌暴跌会带来很大成绩。因而绿城施行事业合伙人制度，以价值观为中心管理公司，不以资本控管。”曹舟南进一步解释称。

据理解，绿城的事业合伙人制度包括高管期权方案、管理层持股方案、价值发明的共享方案等。目前，期权方案曾经落位，绿城于去年底完成了向五位执行董事及38位高管授出股权1亿股，完成事业合伙人制度的第一步。

往年，绿城将选拔一批高管层和基干队伍，推进管理层持股方案。此外，绿城还有价值发明的共享方案，也将在往年实行。共享方案掩盖面更广，以城市公司净资产收益率考核，目前曾经成立了7个城市公司，在新的业务板块上市员工持股、创新业务运营团队持股等为特征的持股方案。

“事业合伙人制度的推进是我2018年最重要的任务之一。”曹舟南称，这是绿城完成规模和利润双增长的重要保证。

“释放利润”

2017年，绿城毛利率程度升至32.35％，提升了10.9个百分点。曹舟南向记者表示，2019年的利润将有宏大增长，届时，轻资产平台奉献的利润比例将大幅进步。

轻资产不断是绿城发力的重点。曹舟南泄漏，绿城外部正在构建全新的十大区域五大纵深板块架构，在纵向方面构成五大子集团，这五大集团次要面向轻资产业务，包括绿城管理集团，主营业务为代建；以绿城中国4S为主体的绿色科技集团，主营业务围绕维保、维修、换新、二次装修等展开；绿城生活集团，包括医疗、教育、养老等业务；绿城杨柳郡，重点打造轨道交通物业等大型项目；绿城资产金融效劳平台。

而这些规划掩盖与人们生活毫不相关的装修、医疗、养老、教育、金融等范畴，与重资产的住宅开发构成有利的补充。

而绿城推进轻资产业务的步伐越来越快。以提供维修、增值、焕新等效劳的绿城房屋4S公司为例，去年底，绿城已有35家房屋4S效劳门站落地运营，掩盖杭州、济南、青岛、沈阳、南京、上海、三亚等16座城市。而往年，估计将在北京、天津、新疆、浙江、江苏、山东等全国15个城市，40多个地域再规划50家效劳门店。

曹舟南以为，轻重并举的开展格式不只能构成有利互补，也能对冲行业风险。“假定绿城中国的利润总额到150亿元，50亿元是由轻资产固定收益构成的，另外100亿元是浮动收益，这一利润构成是我们的战略目的。不论怎样调控，甚至越调控固定收益比率越高，收益越大，浮动收益降上去。当市场处于正常状况下加大浮动收益的增长，这是我真正在思索的。”曹舟南称。

(责编：徐倩、孙红丽)

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