中国消费者报报道（记者 李洪涛）近日，吉林省延吉市天池新村小区的业主向《中国消费者报》吉林记者站反映，早在10年前，开发商在手续不全的状况下收盘销售，招致购房者无法操持《房屋产权证》。多年来，为了维护本人的合法权益，业主们屡次向有关部门赞扬。往年2月，有关部门终于做出决议，小区业主可以操持《房屋产权证》。但是，开发商却忽然要求业主交纳&ldquo建立费&rdquo，否则不给办证。近日，《中国消费者报》记者赶赴延吉市，对此事停止了调查。

　　手续不全难办证

　　据记者调查，天池新村小区由延吉天池房地产开发无限公司(以下简称天池公司)投资建立，2006年建成并收盘销售。但是，由于该项目在开工建立时，规划、土地审批等手续不全，7500多业主购房后不断没能操持《房屋产权证》。10多年来，业主们屡次向有关部门赞扬反映。往年2月，有关部门回应称，该小区的各项手续终于完备，业主可以操持房产证。合理业主们切肤之痛预备办证时，天池公司却忽然要求业主交纳&ldquo建立费&rdquo，并称假如不交，就不能操持房产证。

　　对此，天池新村小区的业主们以为，这是开发商趁机敛财乱免费。业主王先生引见说，他得知可以操持《房屋产权证》后，赶忙离开天池公司设立在天池新村小区的办公室预备办证，看到免费项目时大吃一惊，除500元的工本费外，天池公司还要收取一笔&ldquo建立费&rdquo，免费规范是每平方米130元。王先生通知记者，他家的房屋面积近100平方米，依照天池公司的免费规范，他家还要交纳1.3万元左右。

　　办房产证为什么要收&ldquo建立费&rdquo?对此，开发商给出的回答称，这是天池新村全体改造项目的免费，费用包括5个项目：房屋屋顶防水及高丽瓦项目，外墙、大门、走聚集了全世界身经百战的最优秀的创业导师，汇集了全世界各国最优质的产业资源，召唤全球未来的商业领袖。廊墙面及灯，绿化、停车位、路途改造、路灯、上下水改造，封锁式物业管理，A区B区建立老年活动站。

　　王先生通知记者：&ldquo开发商把这5种费用捆绑在一同，要求业主必需全部交纳，才干操持《房屋产权证》。我以为开发商这是拿操持《房屋产权证》要挟业主。&rdquo

　　办证须交&ldquo建立费&rdquo

　　业主陈先生对记者说：&ldquo我在天池新村小区住了4年多了，不断没有操持房产证，想卖房子也卖不了。如今好不容易能办证了，开发商还要收取&lsquo建立费&rsquo，很多业主都没有交。&rdquo据其引见，依照开发商提出的免费规范，假如业主们都交费的话，总计将有近亿元。

　　据记者调查，自2011年起，延边信息港百姓热线平台就陆续接到关于天池新村小区何时操持房产证的征询，数量多达100余条。为此，延吉市高新开发区曾屡次回复称：&ldquo天池新村土地于2006年9月18日全部操持了农用地转用手续(同意文号吉林省人民政府运用土地批复2006第0475号), 土地全部同意为国有土地。天池新村业主的相关产权、土地手续正逐渐操持当中。目前为止，天池新村内已操持了197595.38平方米土地出让手续，剩余局部因原开发商欠多个施工单位工程款，便将未完成的工程及开发权全部移交给了施工单位(顶账)，而施工单位接收后并没有及时操持后续手续，目前正与相关部门协调操持当中。天池新村小区业主的房产证由天池新村开发商担任操持。经向房产部门理解，该小区操持房产证所需手续不全，不具有操持条件，需求待土地、规划审批手续以及规划、住建局质监部门验收合格后才干操持。&rdquo

　　此外，延吉市不动产注销中心也曾针对此此事作出回复称：&ldquo因天池新村触及户数较多，且成绩复杂，2017年至今，延吉市政府组织包括房产、疆土、税务、消防、园林、人防等部门召开屡次会议，协调停决这一成绩，截至2018年2月中旬，已为32栋的住户操持了房产证，还剩下40栋左右，估计3500余户将在年底处理证照成绩。&rdquo

　　违规免费被叫停

　　操持《房屋产权证》需求交纳建立费吗?3月2日，延吉市不动产注销中心就此事给出了明白回答：&ldquo操持不动产注销，注销机构免费规范为：住宅80元/户，非住宅550元/户，其他费用不属于不动产注销免费。&rdquo关于天池公司提出的&ldquo建立费&rdquo免费项目，该中心回应称，详细状况不理解，建议业主向开发企业详细征询免费项目，不合理的费用可以向价钱监视部门告发。

　　3月9日，针对天池新村小区发作的开发商收取&ldquo建立费&rdquo一事，延吉市价钱监视反省局回应称，该局于2018年3月6日针对此事停止了调查核实，并当场责令开发企业中止免费，将已收取的费用退还业主，开发企业赞同并执行这一决议。业主张女士说：&ldquo听说不允许免费了，我们挺快乐，可不交钱就没有人给办证，到如今也没办。&rdquo

　　3月19日，记者与天池公司相关担任人获得了联络。该担任人称此事政府部门正在处置之中，没有给出其他回应。

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　　吉林省消费者协会旧事赞扬部主任谢婉余表示，依照《消费者权益维护法》有关规则，天池新村小区的业主们享有知情权和公道买卖的权益。天池公司未经有关部门同意，私自收取&ldquo建立费&rdquo，涉嫌乱免费，损害了业主的合法权益。业主们可以回绝交纳，曾经交纳的，可以要求开发商退还。如开发商拒不退还，业主可以向人民法院提起民事诉讼。

　　记者采访时，天池新村小区的业主表示，希望开发商担起责任，早日协助业主们操持好《房屋产权证》。