▲候选区现场核对房源的选房人 李诗琪 摄影
有人欢欣有人愁，也有人持续张望……这是在北京昌平区绿海家园共有产权住房项目选房现场记者看到的场景。
共有产权房实践上是介于政府根本住房保证与市场化商品住房之间的，一种具有政策扶持性质的商品住房，曾被北京市房地产协会秘书长陈志评价为“讨论长效机制中又迈出了一大步”。那么，共有产权房已在北京推出了半年多工夫，对外地房地产市场发生了哪些影响？在相关政策落地进程中又面临哪些亟待处理的成绩？
近日，《每日经济旧事》记者采访多位购房者，并经过实地走访选房现场，以期复原真实的北京共有产权房市场。记者在调查中发现，市场分明有两种截然相反的声响：具有投资心思的投资客以为共有产权房是“鸡肋产品”，不会触碰；而关于刚需一族来说，共有产权房满足“寓居属性”，而且降低了购房本钱，是“相对不会保持的”。在这两种声响的不时抗衡下，投资、投机的声响不时弱化。
共有产权房成交占比添加
北京共有产权房推出以来，不少项目申购选房入市。近期，中铁碧桂园选房和昌平区三项目申购完毕时，曾被曝出弃选率超越70%，业界呈现不少质疑声。
关于共有产权住房遇冷的成绩，北京市房地产业协会秘书长陈志明白表示这是误读。昌平区的共有产权项目目前只是对区内契合条件的家庭优先开放，依照文件规则，区里有剩余的房源可以分配到其他区。昌平区住建委相关人士也地下表示，昌平区绿海家园三项目从4月2日项目摇号完毕，4月13日才开端选房，弃选率70%无从谈起。
现实上，反映在数据上，共有产权房在新房网签中占比不时添加。
《每日经济旧事》记者理解到，共有产权房曾经成为2月份北京新房市场买卖量的主力，3月中上旬共有产权房买卖占到三成。我爱我家集团市场研讨院数据显示，2月中上旬的1057套网签里568套为共有产权房，82套为别墅，407套是其他新建商品住宅，其中共有产权房占比过半。3月中上旬共有产权房269套，别墅99套，其他新建商品住宅508套，共有产权房占三成。
我爱我家集团副总裁胡景晖剖析以为，2017年北京市新增土地供给里，共有产权房用地占去了很大比例，因而将来共有产权房将在北京新房市场上占有重要位置。一方面，共有产权房可满足中低支出人群的置业需求，添加供应，提升买卖量；另一方面，共有产权房将无效拉低新房乃至整个北京的房价，从而波动楼市。
共有产权住房已成为北京市政策性住房的重点关注对象，相关部门也在不时加大共有产权房的供给。北京市住建委相关担任人在回复记者的采访函中表示，“照我市任务部署和要求，为加大共有产权住房的无效供给，从2017年到2021年，北京市将提供25万套共有产权住房，2017年曾经完成全年方案的供给量，2018年会依照方案稳步推进共有产权住房供地相关任务。”
面向“夹心层”保证无效刚需
实践上，北京共有产权房的推出正是面向“夹心层”，保证无效刚需。
北京市住建委相关担任人明白表示，“共有产权住房次要面向‘夹心层’的住房困难群体，坚决抑制投资投机性购房需求，作为中端支持的重要方式，让住房制度愈加公道合理，放慢构建租购并举的住房制度。”
记者在共有产权交流群中也看到，具有投资属性的购房者对共有产权房存在疑虑，以为“共有产权房是鸡肋产品，又不好买到”，因而消除了共有产权房的投资志愿。但是关于刚需一族来说，又为买不到共有产权房而焦虑。
在昌平区任务的一位购房者，在申购绿海家园项目时排号排到约6700号，但是即使弃选率到达70%，排在6700号的他仍然轮不到。被问及假如“捡漏”成功能否购置时，他表示，“一定买，我相对不会保持”。
国务院开展研讨中心研讨员刘卫民表示，政策的方向是让真正有寓居需求的家庭失掉保证，让那些投机、炒房的人加入购房竞争。炒房的人少了，申购家庭数量下降了，但刚需家庭的中签率高了，这是坏事，同时也是对过来政策的纠偏。
北京住建委相关担任人在回近一年来，国家加大了对于互联网金融的管理力度，各种管理政策不断出台，不少业内人士对于互联网金融都保持着谨慎看好的态度，但是安方丹却保持了乐观的态度，她认为，互联网金融行业在当前是“风口上的大象”，技术正是这股风的原动力。复记者的采访函中也明白表示，思索到共有产权住房供需紧张的状况，因而对共有产权住房再上市产权性质上停止了收紧。经过共有产权住房的出租、回购、再上市管理，让作为“不动产”的房屋在契合购置条件的家庭中“活动”起来，满足更多“夹心层”家庭的需求，让政策愈加公道。经过加大打击虚伪申购，让投机钻营者面临更高的违规本钱，将来的共有产权住房，将真正回归住房的“寓居”属性。
在陈志看来，北京市目前还有少量的刚需无房家庭，在可以预见的将来，还需求开展更多的共有产权住房，这类房屋不会遇冷。
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