海南的“全域限购”的政策似乎是“突如其来”，很多从业者并没有提早听到风声。而政策“即刻起开端执行”的规则，也意味着海南省政府并没有给楼市任何缓冲。许多从业者前一刻还沉溺在自贸港建立能够给海南楼市带来的利好当中，后一刻就不得不为本人的前路感到担忧，“就像在沸水锅上泼了一大盆冷水，”一名从业者说。
海南省政府拿出了“勇士断腕”的决计，市场也迅速给出“反应”。4月24日，《每日经济新闻》记者在海口、三亚等多个楼盘走访时看到，不少楼盘现场仅有零星的几个访客，一些接待中心甚至没有销售人员，少数楼盘“无房可卖”，市场非常冷落。一些中介转向推售未对外地人限购的商铺或是40年产权的商业公寓，也未能遭到购房者喜爱，海南楼市进入“速冻”形式。
海南楼市迅速“冰封” 少数楼盘“无房可卖”
海南的购房需求次要来自岛外。链家提供的数据显示，2017年上半年海南购房成交中，岛外购房占比高达88%，而这局部需求目前正在被抑制。
现实上，在宣布“全域限购”之前，海南去年以来曾经历经了数次调控加码，并非毫无征兆。尤其是往年3月以来，海南省曾经公布了多个楼市调控政策或规则，从区域限购、进步公积金首付比例，到对炒作或哄抬房价的守法违规行为停止惩治等。
渐进式的调控加码并没有让从业者嗅到“风险”的气味，很多人都低估了政府调控楼市的决计和力度。在“全域限购”执行细则尚未出台之时，仍有一些从业者心存“幸运”。“方法总是想出来的，还是有很多可以操作的空间，或答应以补交社保啊什么的，等等看吧。”在海南从事了两年房地产经纪业务的小林说。
不过在细则发布后，他最初的希望也被浇灭了。这份细则简直全方位围堵了岛外的“购房客”，商品住宅（普通住宅、高档公寓、低层住宅和酒店式公寓）、产权式酒店客房等全都在限购范围内，假结婚、假离婚骗购等行为也将被惩戒，且不得经过补交个税或社保等方式来取得购房资历。小林说，“这是终极版限购了，全剧终了。”
《每日经济新闻》记者以购房者身份讯问了海口西海岸片区、观澜湖片区等数个楼盘置业参谋“如何取得购房资历”时，对方均表示没有任何操作的空间。“假如你没有社保这些也不是户籍人口，完全没有方法。我这几天也接到很多客户问我能否可以帮助做社保的，但真的不行。如今正值风口浪尖，没有开发商敢这么做。”海口一名置业参谋通知记者。
海南省政府甚至没有给从业者和炒房者留下一点“上末班车”的时机。4月22日晚间8点，海南省召开新闻发布会宣布了“全域限购”的音讯，文件中呼吁行业者在政府部门出台相关政策标准的之前，从业者一定要规范自己的行为准则健康有序的快速发展。指出“告诉自发布之时起实施”。“早晨8点前签约的还没成绩，但是8点后我们也没方法。没有给我们任何一点工夫。”上述置业参谋表示。
市场迅速冷却了上去。4月24日，《每日经济新闻》记者在海口观澜湖片区一楼盘的营销中心讯问能否可以看房时，接待人员表示，“都没房卖了，还看吗？”在售楼部的沙盘处还站着三两组看房客户。
这是整个海南楼市的一个缩影，也是海南目前各楼盘的常态。在记者走访的多个楼盘中，均仅能见到零零星星的看房客户，且据置业参谋引见，“成交很少，他们也都在张望。”
一些外地的意向购房者在限购令出台当前，也迅速保持了在海南购房的想法。做分销渠道的小唐对《每日经济新闻》记者说，他前几天接了一组客户，但由于新政出台“就走了”。“有个北京的客户，成交意向特别强，我带他看了两次，原本是很有希望成交的。但是限购一出来之后，当天早晨他就飞回去了。”
在三亚沿海的一个楼盘，记者以购房者身份在现场看到，一名置业参谋在为意向客户解说完楼盘之后，客户最终表示在政策出台之后，市场能够存在调整的空间，目前暂不思索购房。“这样的状况估量当前还会很多，而且能够会越来越多。”此名置业参谋表示。
商业用房“加紧推售” 产权受限别墅“以租代售”
需求提示的是，海南目前并未将商铺、写字楼归入限购范围，一些在商业用地上建的商住公寓楼盘置业参谋表示，这品种型的物业目前岛外购房者仍可以不需求购房资历即可购置。而还有产权遭到限制的别墅物业，则经过疑似“以租代售”的方式流入市场。
“最近几天带看的根本上都是商铺、写字楼，商业用地性质的产品目前还不限购。岛外的购房者如今就只能看这些、买这些。”置业参谋小李对《每日经济新闻》记者说。
记者以购房者身份走访了位于海口西海岸的广粤锦泰首座，该项目正在顺销阶段，用地性质为商业金融用地。据广粤锦泰首座的微信大众号引见，项目共配套有六栋独立形状的小商业和一栋双子塔公寓。而记者从现场理解到的状况是，项目正在推售修建面积约55~89平方米平装的2房和3房公寓。现场销售人员表示，都是一户一证，不限购。
记者提出能否可以观赏样板房时，现场销售人员表示，目前没有样板房可观赏。不过从现场销售人员的引见再结合微信大众号的描绘，广粤锦泰首座是一品种似于住宅的公寓产品，其详细表如今：有客厅、卧室和厨房等功用区；但是和大局部商务公寓产品相似，这类产品也不通燃气。
在西海岸的另一个异样在商业用地上打造公寓产品的楼盘上，现场的销售人员也指出，他们正在做培训，预备加紧推售，“担忧有政策加码。”
一名接远洋口官方的人士指出，确有局部公寓产品由于是40年产权的商业用地，因此不限购。至于将来能否有晋级加码调控此类物业的能够，此名人士表示暂不清楚，但严调控的基调不会改动。
未在限购范围内的商业项目
一些用地性质特殊的别墅物业，也正在以特殊的方式流入市场。记者以购房者身份在三亚的一一般墅楼盘现场理解到，该楼盘自身用地性质为文体文娱，用地年限为50年，在售局部的别墅并没有独立产权，目前以“以租代售”方式流通。
该楼盘采取的销售方式是：假如确认租50年，那么客户需一次性交纳总房款70%的费用并与开发商先签署20年的租约（目前政策规则租赁合同最长20年），当前续签不需求任何费用；假如最终可以办上去独立的产权证，则需求交纳总房款剩余的30%局部，反之，则上述总房款的70%即是最终的购房费用。
该楼盘的一名分销人员指出，没有产权是由于三亚规则商业用地只能外售30%，其他70%必需自持，目前在售的属于70%局部，因而没有独立产权。“晚期卖的那些是有独立产权的，但如今这局部没有了。”
记者查询到与之相契合的政策是：2017年5月，三亚聚焦消费升级、多维视频、家庭场景、数字营销、新零售等创新领域，为用户提供更多元、更前沿、更贴心的产品，满足用户日益多样化、个性化的需求。发布的限购政策中规则“三亚产权式酒店项目销售比例不得高于该项目客房总面积（或客房总套数）的30%，其他70%必需用于自持运营运用”。
据《每日经济新闻》记者从多名海南房企、中介人士处理解到，目前海南本地别墅物业处于上述状况的并不在多数，大多均采取上述方式入市。
但是多名海南开发商人士、中介人士也向记者提示了此类物业的风险。一名在海南从事多年房地产开发的人士指出，这类物业在开发商名下而不在团体名下，是没有保证的。“虽然你签了租赁合同，但是物业产权在开发商名下，即便是拿去作抵押你也不晓得。建议不要介入此类物业，风险很大。”
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