[导读]4月，湖州土地市场竞争非常剧烈，共触及东部新城、仁皇山分区、凤凰分区及东北分区4个区域。其中，仁皇山地块激战5个半小时。凤凰分区地块和东北分区地块辨别创下区域内

　　4月，湖州土地市场竞争非常剧烈，共触及东部新城、仁皇山分区、凤凰分区及东北分区4个区域。其中，仁皇山地块激战5个半小时。凤凰分区地块和东北分区地块辨别创下区域内楼面价新高。

　　本月一共成交7宗地块，成交总面积约为710亩（473815平米），可建面积超越84万方米，总成交金额为43.067亿元。

　　本月的土地成交当中，呈现了分明分化景象，其中宅地较热，竞争剧烈，本月宅地共成交4宗，成交面积为29.32万方，可建面积约为57.75万方，总成交金额为40.69亿元，最高的溢价率到达87.8%；其他3宗均为商业用地，成交面积约为18.06万方，可建面积约为27万方，成交金额约为2.377亿元，均为底价竞得。

　　相比3月份，4月土地成交增加3宗。成交面积约为710亩（47.38万方），环比（57.48万方）下降17.57%；总建面积约为84.8万方，环比（77.47万方）下跌9.46%；成交金额达43.067亿元，环比（16.02亿元）下跌168.83%。

　　4月份湖州拍地最多的区域是东部新城，共出让4宗地块，有3宗是商业用地。出让单位面积最大及价钱最高的同属仁皇山分区RHS-03-04-01-B号地块，出让面积115424，成交价钱高达19.8亿元。其次是东部新城诸墓单元01-05D号地块，出让113635，成交价钱为11.91亿元。两块地均被碧桂园集团拿下。“碧桂园两天豪掷31.71亿”成为了湖州土地市场4月份上半月的话题。

　　而下半月的话题则转移到了凤凰分区和东北分区，这两个区域均以刷新区域楼面价的方式出让了各自区域的地块。

　　沉静已久的凤凰分区在往年春节之后忽然发力，先是雅居乐、中梁地产先后落户于此，再是爱山小学凤西校区和湖州五中凤西校区的敲定，一下子让这一区域成了“热土”。在多家地产大鳄竞相加仓凤凰分区的同时，外乡房企也毫不逊色。

　　在竞争凤凰东区单元FH-01-01-03号地块中，湖州祥瑞房地产开发无限公司（阿祥集团）独占鳌头，以9000.57元/的楼面价创下凤凰分区新纪录。

　　另一块“热土”为东北分区的外庄单元XN-02-02-11A号地块，经过218次出价后，由石榴集团以4.77亿元竞得，6571.89元/的楼面价异样创下东北分区新高，溢价率高达87.8%。

　　在接上去的5月份，截止目前曾经挂牌了9宗地块，其中有7宗宅地，散布于太湖度假区、东北分区、仁皇山分区及南浔区菱湖镇。5月4日一 天将集中出让7宗地块。5月湖州土地市场将有何变化，敬请关注。