（原标题：长租公寓玩家低价圈房 散租市场一房难求）

（图片来源：全景视觉）

抢房大战

“最好尽快确定上去，这些宽阔而且阳光好的房源如今很抢手，能够下一个看的客户直接就定了。”最近，在记者寻觅租房房源时期，一位自若任务人员这样说。

当日晚间，记者在自若APP上检查发现，早上没有直接签约的位于石景山区、丰台区的4个朝南两居室中，有3个曾经签约，而未签约的那个房源面积较小、装修绝对较差、性价比不高。

前述自若任务人员说：“春节后是北京租房的淡季，看房不能犹疑，性价比高的房子只需挂出来，一两天就租出去了，有些用户连房都没有来看，直接在APP上签约，稍晚一步能够就错过心仪的房子了。”

租房靠抢面前是优质房源的紧缺，以自若为例，记者统计其目前上线的可供出租房源发现，2018年3月28日当日，自若在北京可供出租的房源合计12525套。

一位自若管家对记者表示：“去年同期，自若零碎上可供出租的房源大约有3万多套，往年只要1万多套，最近很多用户反应希望添加一些位于优质新小区的房源。”

对这一房源数量的变化状况，记者向自若方面求证，截至发稿未取得回答。

有意思的景象在于，新兴品牌蛋壳公寓方面对记者声称，从2017年至今，旗下北京房源的数量从7000余套大幅增长至4万余套。

日益剧烈的竞争使得获取房源变得困难，这是很多一线房产中介的共同看法。

一位华熙地产经纪人对记者表示，如今拿房比以前难了很多，各个平台抢得很凶猛，很多互联网品牌都没有听过名字，就是能砸钱，他前几天碰到过一个不错的房源，后果业主说别家和他签两年合同，两年租金直接付清，“这种真的抢不过”。

一些传统中介公司的经纪人将取得了少量融资热钱的互联网品牌称作“爆发户”，将进入租赁市场的开发商们称作“土财主”，由于这些玩家的介入，整个行业获取房源的本钱与难度同步上升。

北京房地产中介行业协会秘书长赵庆祥以为，获取房源本钱进步有多方面缘由：一是房价自身降低，二是拿房价钱在竞争中不时进步，“对大局部业主来说，选择很复杂，谁给的钱多就把房给谁”，三是装修的本钱在比拟中攀升，“装修是吸引客源的重要要素，对装修的要求越来越高曾经成了一种趋向”。

名下两套房与链家租期将尽，张先生对记者表示，正思索将其中一套房签给美丽屋，“在十几家联络我的中介中，超越一半承诺给我装修，他们（美丽屋）给的价钱最高，独一让我犹疑的是他们能够会打隔断，到时分会很费事。不过这套房原本就是拿出来租的，多收租金是最重要的。”

房源≈份额

“手里有房，心里不慌”，这句描述国人对房地产市场态度的顺口溜很大水平上也代表着目前入局长租公寓的玩家们的心态。

据记者不完全统计，目前全国长租公寓品牌超越300家，其中，至多有15家大型房地产开发企业入局。谈房源、拼规模、比量级简直成了各家大型房企发布长租公寓规划时的必要环节。

2017年12月，碧桂园正式发布长租公寓品牌“BIG+碧家国际社区”，并设下了3年100万套的目的。此外，万科泊寓宣布年内要打破10万套，旭辉旗下领寓国际提出5年目的20万套，佳兆业寓享空间则要在3年内拓展10万套……仅记者统计的15家房企的将来战略规划目的总和已近200万套。

不只是房企，许多新晋互联网品牌更是将房源数量作为中心目的，经过疾速拿房提升管理资产总量，进而从资本方获取更高的融资额度以及估值，再度扩张，以构成扩张与资金的循环链条。

传统中介也不甘逞强。链家等众多传统房产中介已在线下剧烈抢夺加盟店，争夺房源、经纪人以及市场份额。另一方面，链家2017年底正式上线了“链家公寓”，将贝客公寓、磐石公寓、金宣公寓等公寓品牌接入链家平台，丰厚其房源选项。

长租公寓的低报答率促使企业追求规模化，依据西方证券发布的《聚焦租赁市场》数据，目前的长租公寓均匀报答率在1%，在没有无效方式大幅提升报答率的状况下，规模化是完成总体盈利的方式。

什么样的规模可以支撑起一个长租公寓品牌的总体盈利？自若CEO熊林曾给出100万间的答案，“我们仍处于规模化阶段，谈盈利还尚早。原本估计自若到达100万间的管理规模时，商业形式会走向波动，但是从目前来看，这个行业才刚刚开端。”

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依据国度卫计委发布的《中国活动人口开展报告2017》数据，2016年我国活动人口规模为2.45亿人。活动人口是租赁人口的次要构成。据西方证券报告测算，我国租赁人口曾经到达1.9亿人，租赁市场规模曾经超越万亿。

虽然蛋糕很大，但真正吃到企业嘴里的并不多。

赵庆祥剖析称，租赁市场目前“只是个微利行业，这是很难改动的，很多人觉得房价涨了，房租也越涨越高，这些中介平台应该赚大了，其实这个说法不客观，由于业主对房租的预期也随房价在涨，平台获取房源的本钱也在涨，两边都在涨，其中的确添加了一些盈利空间，但是利润照旧微薄。”

租赁市场相关金融产品的陆续破冰或许是行业进入下一个阶段的敲门砖。2017年10月，新派公寓类REITs正式获批，保利、旭辉、碧桂园、招商蛇口等相继发布类REITs、CMBS等金融产品，为长租公寓提供了新的资金获取渠道。

形式待考

租赁住宅的金融创新不时试水，而规模化扩展竞争照旧如火如荼的状况下，有玩家倒下，也有玩家转变思绪，长租公寓行业方式各样的开展形式面临考验。

往年2月，上海爱公寓被曝资金链断裂，少量租客不只得到了住所，同时仍需归还房租存款。有租客的维权信息显示，爱公寓要求租客运用安全月付、元宝e家等方式分期交租，而实践上应用租客的团体信息请求小额存款，从金融机构获取一年的房租，并在进程中隐瞒了存款的存在。经过存款提早获取的资金被用于下一套房源的获取、装修。

据业内人士泄漏，不少长租公寓品牌都是以这样的方式提早获取现金流，再以低价参与房源抢夺战，区别在于有的品牌会通知租户存款的存在，有的则不会。

赵庆祥表示，这样的形式风险很大，“很多公寓品牌还没有那么强的消化和运营才能，即便有了充足资金可以疾速扩张取得少量房源，但是一些房屋能够在相当长的工夫内都处于空置形态，都是负收益的。”当空置率超越一定界线，资金链条就会断裂。

赵庆祥以为，爱公寓的例子稍显极端，但也是如今很多品牌公寓需求面对的成绩对规模与运营的均衡。“有些企业依托规模拿到了融资，资本方普通都会相应地提出要求，比方在多长工夫内房源到达多少间，因而这些拿到了钱的企业必需疾速扩张、低价抢房，规模做上去了才好再拿下一轮融资，但这时期运营才能能否跟上是要打个问号的。”

一些成熟品牌或许曾经发现这一成绩。自若在1月16日完成了A轮40亿元人民币融资，熊林表示，下一步的战略规划中，更多的精神和资金将被投入到产品研发、生活效劳晋级、科技创新、引入人才当中，对规模扩张并未过多提及。

我爱我家董事长兼CEO谢勇也曾对记者表示：“租房群体的多样化决议了需求的多样化，围绕产品创新拓展出新的盈利渠道，这是将来的业务重心。”

赵庆祥以为，关于企业来说，野蛮扩张可以作为后期积聚的手腕，但开展不能完全依托规模化后的内部融资，“融资-扩张-再融资-再扩张，这样的内部供血总会有断掉的一天，唯有做好产品，外部有源源不时的造血才能，开展才干持久。”

他泄漏，北京房地产中介行业协会正与多部门讨论推进租赁行业的立法，为行业开展提供保证。