空中不让停车，地下车位停不起，南昌一小区的业主们苦恼不已

　　限价楼盘现低价车位，市场行为还是涉嫌垄断?

　　如今，在一些没有空中停车位的新建小区，地下停车位成了一种“刚需”。但是，家住南昌联泰天悦小区的业主们最近遇到了一件烦心事：由于开发商把车位的价钱定得太高，而且不对外出租，严重影响了他们的生活。

　　开发商低价卖车位

　　7月15日晚上6点多，笔者驱车离开南昌市红角洲联泰天悦小区。在小区门口，笔者看到小区大门口和路途两旁停满了私家车，笔者花了好长工夫才把车停到路边的一处空地。

　　“这里的地下停车位太贵了，我们买不起，只能停在小区门口。”业主龙先生和妻子郭女士通知笔者，联泰天悦小区是南昌市政府的限价房，相较于其他同层次的小区售价较为廉价。

　　据理解，7月10日，联泰天悦开端对外出售车位，规范车位28万元，子母车位46万元，如此“天价”车位让很多业主望而生畏。

　　龙先生通知笔者，他在2015年买房时开发商并没有给出地下停车位定价，只是行动告知价钱可以参考周边楼盘，事先是10万元左右。“假如事先晓得如今车位价钱这么高，就不买这个小区的房子了。”

　　笔者理解到，联泰天悦小区楼盘总栋数22栋，总寓居户数2205户，地下停车位共2357个，空中不设立露天停车位。

　　龙先生说：“假如不买车位，他也不租给我们。我们的车只能停在路面上，这样会形成拥堵，而且很不方便。”

　　只卖不租能否合理?

　　一边是空中不让停车，一边是我国这片创新热土正在发生一场全面而深刻的产业结构变革。小区地下车位停不起，这让业主们苦恼不已。那么地下停车位的状况如何?真值这个价钱吗?带着疑问，笔者离开小区地下停车场一探求竟。

　　李老伯原先在江西轴承厂担任销售，如今曾经76岁高龄了，退休在家的他为人特别热心，带着笔者离开了小区所在地下停车场实地检查状况。笔者看到，偌大的停车场只要几辆私家车停放在车位上。

　　李老伯通知笔者，这里的车位不但贵，质量还不怎样样。“一些地下停车位开裂、渗水，施工人员不断在维修，如今看起来还是很不标准。而且停车位的宽度很窄，尤其是立柱两头的车位，开门都比拟困难。不过地下车位并不是没有严惩的好车位，但属于‘加优’车位，从设计上比普通车位好很多，不存在宽度缩水成绩，就是售价比拟高。”

　　在李老伯看来，这还不是关键，最关键的是车位应该是想买就买，不想买应该允许租。

　　那么，车位只卖不租的做法能否合理?对此，有律师表示，依据《物权法》的规则，关于建立区域内的停车设备，首先要满足小区内业主的需求。另外，开发商强调“要卖”，那么就得明白一切权属，得证明白实是开发商自有，而且做了产权注销。

　　关于车位产权成绩，南昌市不动产注销中心相关任务人员表示，南昌市对地下车位没发过产权证，由于地下车位不计容积率，自然不会归入公摊。

　　市场行为还是涉嫌垄断?

　　据理解，联泰天悦小区往年3月的指点价为1.4万元/平方米左右，比周边二手房价钱廉价4000元~6000元。相比房价，地下停车位的定价权则完全在开发商手中。

　　对此，有业内人士指出，开发商低价卖车位是由于房子卖得廉价，所以心里不均衡就从车位下去补偿，这有应用区域垄断位置变相为本人谋利的嫌疑。不过在开发商看来，这是市场行为。

　　开发商任务人员解释了车位定价的理由：“车位是对业主运用权的出让。天悦项目的价钱比隔壁公司老项目的价钱偏高，是由于质量绝对更高，定价也是参考整个区域高端楼盘的定价。前期能否出租如今公司还没有决议，目前还不能回答。”

　　但龙先生表示，马路对面同一家开发商的小区车位价钱远低于他们小区。

　　对此，中国休息关系学院法学院副教授章德彪表示，目前我国尚未出台标准住宅小区停车位价钱的法律法规。但应综合参考详细小区的地位、楼房的价钱、所在城市行业均匀情况等要素，本着公道、合理的准绳来定价。

　　“正是由于相关法律法规的缺失，才会招致开发商关于车位价钱的垄断。”江西四强律师事务所律师龙文兴以为，关于定价，目前房价有政府部门的指点价，车位的确没有，法律监管不到。假如去房管部门、规划部门反映成绩，他们目前找不到明白的根据可以对开发商停止约束。

　　不过，一些中央也开端采取措施限制低价车位成绩。杭州市于去年7月27日出台了《关于进一步标准商品住房及其地下车位(库)销售行为的告诉》，实行地下车位(库)销售价钱承诺制，旨在抑制“低价车位”。不少业主呼吁，南昌也应自创杭州的做法。

　　李群