取消预售制传言重挫房产股

　　业内人士以为 短期内取消预售制度能够性不大 但现售是临时趋向

　　业内人士指出，短期内取消预售制度能够性不大。同时，短期内假如取消预售制度，会带来供给量短期锐减的担忧，不利于颠簸市场，房地产要进入现房销售必需要在房价颠簸周期内，而且房地产市场曾经根本进入存量环节时代，房地产企业的负债率降低的状况下。

　　继中秋假期港交所内房股全线下跌之后，A股房地产板块昨日收盘走低，整个房地产板块下跌2%，其中新城控股下跌6.25%，招商蛇口下跌5.89%，万科A下跌4.50%。剖析人士指出，这一切缘于“取消预售制”传言的影响。虽然相关部门对文件中的局部内容停止了否认，但许多业内人士以为，现售虽然短期内很难施行，但临时来看是一个趋向，而这将对目前开发商的生态形成宏大的影响。

　　缘起

　　取消预售制文件“真实存在但非定稿”

　　9月21日晚间，一则“广东省房地产协会向各副会长单位下发《关于请提供商品房预售答应有关意见的紧急告诉》”的音讯备受各界关注。该《告诉》称，广东省住房城乡建立厅已拟订了“关于商品房预售答应事项调整”的有关资料，并将于9月25曰上报住房和城乡建立部。

　　《告诉》称，商品房预售制度存在招致工程烂尾、守法违规销售、买卖不公道、房屋面积管理职能难以厘清、不均衡开展和低效率竞争等风险，建议降低预售制带来的高杠杆效应。为理解决预售所带来的管理风险、消费风险、社会风险、金融风险，建议在以后树立房地产市场长效机制的“窗口期”，对预售制停止变革，降低预售制带来的高杠杆效应，逐渐取消商品房预售制度，片面施行现售。

　　《告诉》还提出，思索到以后的信贷政策继续收紧，开发企业资金压力普遍加大，如直接取消预售，房地产开关企业融资的周期必定大幅变长，发生相应的风险。因而，建议在一些城市逐渐试点取消预售制度，关于新出让土地，逐渐实行现售，并拟定取消预售，片面施行现售的工夫表，分阶段推进。第一阶段若干年内保存预算答应，把预售条件的工程抽象进度进步至主体构造工程封顶;第二阶段片面施行现售，并将工夫表向社会发布，让房地产行业和社会大众都做好充沛的预备。

　　当晚，北京青年报记者从广东省房地产协会相关人士处得悉，该文件内容失实，不过目前还处在外部讨论阶段，并不是最终定稿。

　　回应

　　住建部否认就片面施行现售咨询意见

　　该《告诉》称，日前，住房城乡建立部向广东、湖北、四川、江苏、河南、辽宁等省住房城乡建立厅下发《关于对现有行政答应事项停止清算论证并对已取消下放落实状况停止片面评价的函》，依据疑似住建部发的函文要求，依照国务院办公厅有关要求，对现有行政答应事项停止清算和论证，并对已取消下放落实状况停止一次片面评价。其中第三点标明，对商品房预售答应停止深化研讨，建议保存或进步答应条件的，要列明法律法规根据外的理据，充沛论证持续保存或进步答应条件的合感性、必要性;建议取消的，要同步研讨提出事中预先监管措施。

　　不过，住建部随后在承受媒体采访时表示，向广东、湖北、四川等各地下发逐渐取消商品房预售，片面施行现售咨询意见状况并不失实。详细的状况仍在调查处置中。

　　虽然住建部否认了片面施行现售咨询意见状况，但多名业内人士表示，商品房现售是一个趋向。

　　观念

　　当下楼市质量成绩多与预售制度有关

　　中原地产首席剖析师张大伟表示，房地产市场对预售制度十分敏感，特别是强调高周转和高负债的企业。从对股市的影响看，房地产股全线下调表现了资本市场对政策调控持续收紧的担忧。虽然短期内片面施行取消预售制度的为数亿中文用户免费提供海量、全面、及时的百科信息，并通过全新的维基平台不断改善用户对信息的创作、获取和共享方式。能够性不大，但在局部城市试点的能够性则分明添加。

　　张大伟称，从过来历史看，预售制度确实成绩十分多，当下房地产市场各种质量成绩、交付成绩，根本都与预售制度有关系。预售制度关于消费者来说保证度低，不确定要素太多。商品房预售制度是房地产行业可以疾速开展最重要的根底条件之一，但同时也带来了少量的矛盾和纠纷，这些矛盾和纠纷让购置者付出了不小的代价。现房销售制度可以倒逼开发商更关注质量。

　　易居研讨院智库中心研讨总监严跃进以为，房屋现房销售形式即“一手交钱、一手交货”的形式，在此类形式下，房屋质量成绩会增加，开发商也不会有各类扯皮的景象。甚至包括此前相似公摊面积的争论成绩，也会消逝。在现房销售形式下，或也会增加各类行政审批。如今的很多政策都是围绕预售制度制定的，实践上若是现房交付，房子质量和详细状况购房者可以看到，就不会有各种违约猫腻。从法律层面看，将来就没有预售一说，而是直接现房认购和直接买卖。

　　剖析

　　取消预售制将给房产行业带来洗牌

　　张大伟以为，短期内取消预售制度能够性不大，由于当下房地产市场仍然中小企业集中，龙头房企占比份额不高，取消预售有利于资金宽裕的国企、大企业，而对小房企来说是灭顶之灾。

　　同时，短期内假如取消预售制度，会带来供给量短期锐减的担忧，不利于颠簸市场，房地产要进入现房销售必需要在房价颠簸周期内，而且房地产市场曾经根本进入存量环节时代，房地产企业的负债率降低的状况下。

　　严跃进表示，在预售制的状况下，相似30层的房子，开发商建造到5层当前，根本上就可以操持预售证，这样资金弱的房企，可以经过此类方式来回笼资金和停止后续楼盘的追加投资。但如今能够需求30层全部建造终了，中小房企的资金链成绩会变得严峻，取消预售制将给房地产行业带来洗牌。

　　文/本报记者　朱开云