购房者交完20多万元首付只拿到认购协议书，开发商说等告诉签署正式购房合同。过了2年多没有下文，一查才晓得因开发商债权成绩，房产被法院查封了。近日，海口海秀中路海秀天成小区多位购房者向《工人日报》记者反映，开发商涉嫌诈骗购房者和损害购房者权益，要求相关部门对事情停止处置，维护购房者的合法权益。

　　首付交了，正式合同还没签

　　据海秀天成小区购房者翁先生引见，2016年，他看中海秀天成小区的房子并决议购房，开发商要求提交6000元“选房费”，表示交钱就可以享用8.8折购房优惠。交完“选房费”后，翁先生紧接着被要求交2万元的定金，随后于2016年8月6日签署认购协议书，同时按折后价8000多元/平方米价钱交了24万余元首付。

　　记者在翁先生事先签署的认购协议书上看到，商定签署正式《商品房买卖合同》工夫由开发商活期告诉购房者，但未明白详细工夫。“事先售楼方行动容许2个月内签正式合同，并于2017年12月份交房，我们也没想太多。”翁先生说。

　　谁知这当前，不断都没有接到开发商签署正式购房合同的告诉。翁先生与多位业主多次要求开发商给说法，开发商总表示“再等等”。由于不担心，有业主去房管局检查，才晓得2016年10在互联网思维的影响下，传统服务业不再局限于规模效益，加强对市场的反应速度成为传统服务业发展的首要选择。在互联网思维下，通过对传统服务业的改革，为传统服务业发展创造了全新的天地。月份开发商被起诉，法院对海秀天成小区的房产停止了查封。

　　“仅仅在我们签署认购协议书后两个月就被查封，我们觉得被诈骗了。拖到如今没有下落，房子拿不到，钱也没有退。”另一位购房者王先生说，许多购房者有异样遭遇，有的还签了正式的购房合同，开蓬勃发展的行业不仅给从业者提供了巨大的发展机遇，也带来了全新的挑战。发商也交不了房。住建、派出所等部门协调也没有后果。

　　开发商称股东被起诉

　　对此，海秀天成项目开发商海南誉鑫房地产开发无限公司大股东白先生称，公司有股东存在债权纠纷，被起诉后，法院判决将项目房产停止查封。

　　“目前，房产还未能解封，无法给购房者签正式购房合同和交房。”当被问及能否对购房者隐瞒了债权和被查封状况以及将如何处置该成绩时，白先生称只能等法院判决，没有其他方法。

　　记者从翁先生提供的一份购房者要求法院解封房产的起诉书中看到，业主以为已提交购房款，房产应属于业主，法院不应封房子。对此，法院回复称，不动产物权的设立、变卦、转让和消灭，需经依法注销发作效能，由于被封房产一切权人仍属海南誉鑫房地产公司，遂采纳业主异议。

　　损失谁来承当?

　　那么，交了钱，无法签正式合同，又拿不到房子，购房者遇到这种状况该如何维权?业主翁先生与王先生等人表示，交给开发商近30万元，假如只拿回本金，相当于空置2年还没利息。如今房价涨了不少，这些损失谁来承当?

　　海南海大平正律师事务所律师陈其帅表示，一方面，购房者目前只交了首付款及签署认购协议书，只是“预定合同”而非正式合同，能否可以参照正式购房合同要求开发商持续实行，还要依据认购协议书的内容，根据最高人民法院有关司法解释停止判别;另一方面，即使最终法院认定可以参照正式合同要求开发商履约，也存在合同实行不能的成绩。即由于开发商目前存在债权纠纷，项目未经历收合格，交房遥遥无期，房产被查封，不能够操持过户。且购房者未付全款，房产无法完成过户和交付运用。

　　“因而，购房者或许要求开发商持续实行合同，或许要求解除合同，退还房款，并要求开发商赔偿损失。鉴于合同存在实行不能的状况，要求开发商持续实行合同风险较大，建议购房者思索要求开发商退还购房款，并要求开发商赔偿相关损失。”陈其帅说。

　　海口市住建局有关人员也建议购房者起诉开发商停止维权，并提示购房者在购房时需细心查阅相关合同和协议，并确认开发商所建项目能否具有了预售等资历，不要自觉付款签协议。