漫画/高岳

　　临电用三年业主怒告开发商

　　本报记者 徐鹏

　　开发商向业主交房时，仅提供了暂时用电，直至近3年后，才提供了市政正式用电。业主以为开发商交房时未提供市伴随着互联网和移动生活的日趋成熟，芝麻信用高分和良好的个人征信记录，不仅可以办理贷款、申请信用卡延伸你的财富，更能大大便利我们的生活。政正式用电属于违约行为，该当赔偿业主相应损失。近日，山东省济南市中级人民法院审结了这起商品房销售合同纠纷上诉案，开发商因提供瑕疵用电被法院判决赔偿业主违约金两万余元。

　　据理解，业主金某于2012年12月14日与某开发商签署商品房买卖合同一份，商定购置房屋一套。开发商在合同中承诺，水、电于房屋实践交付运用之日起到达运用条件，假如在规则日期内未到达运用条件，单方赞同按以下方式处置：每逾期一天，出卖人向买受人领取20元赔偿金。

　　合同签署后，金某付清了全部房款。但是，房屋在2013年6月15日交付时，运用了暂时供电，直到2016年5月31日，小区供电配套设备才经检测合格，正式投入运转，接入了10KW正式电源。关于此前不断运用暂时供电的缘由，开发商称系因外线管沟制约，属于第三方形成，但未就该主张提供相应证据。

　　案件审理时期，单方对合同中注明的水电“到达运用条件”有不同解释，金某以为供给正式用电方为“到达运用条件”，开发商则以为供给暂时电源即已“到达运用条件”。金某与开发商协商未果后诉至法院，要求开发商依照合同商定领取逾期供电违约金两万余元。

　　关于争议，一审法院以为，本案对房屋交付条件的商定仅为单体完工验收合格，此种状况下单方关于配套根底设备正常运转的商定愈加重要，该当作严厉解释。即开发商交付房屋时仅提供暂时用电的行为不属于合同商定的“到达运用条件”，开发商应依据合同商定向金某领取逾期到达运用条件的赔偿金，依照每日20元的规范，合计两万余元。

　　一审宣判后，开发商不服，向山东省济南市中级人民法院提起上诉。济南中院审理后，判决采纳上诉，维持原判。

　　交房时仅供临电构成违约

　　-以案释法

　　关于该案，法院终审后以为，涉案的购房合同中明白商定“水、电于房屋实践交付运用之日起到达运用条件”，系开发商对根底设备、公共配套修建正常运转的承诺。依据《电力供给与运用条例》规则，新建小区的电力设备经供电企业检验合格的，方可投入运用;但开发商至2016年5月才获得供电配套设备验收合格证明，此前的暂时供电行为，不契合行政法规的规则。同时，依据《供电营业规则》规则，暂时用电普通不具有永世性，且暂时电源的用户不得向外转供电，也不得转让给其他用户，供电企业也不受理其变卦用电事宜;涉案商品房系为保证寓居运用的永世性修建，暂时用电显然不能满足运用需求。

　　此外，依据我国合同法规则，对格式条款的了解发作争议的，该当依照通常了解予以解释;对格式条款有两种以上解释的，该当作出不利于提供格式条款一方的解释。依据通常了解，暂时用电普通不具有永世性，暂时用电不能满足运用需求，而且在住宅小区运用暂时电源也不契合相关行政法规及部门规章的要求。因而，涉案合同商定的“到达运用条件”应解释为具有市政正式用电，开发商主张涉案房屋曾经供给暂时用电，即为“到达运用条件”，于法无据。一审法院对此认定并无不当，开发商该当承当违约责任。开发商虽主张涉案小区的暂时供电是由第三方缘由形成的，但第三方缘由不能成为法定免责事由，其免责抗辩的理由不能成立，一审讯决开发商领取供电未到达运用条件的赔偿金并无不当。据此，法院终审后，维持原判。