截止2018年伊始，美国经济复苏已走过十个年头。简直全世界一切投资者都关怀的一个成绩就是：美国地产周期到哪儿了？ 2017年美国房产库存紧缺，房价下跌。紧接着又遭遇美联储加息，经过了美国30年来改动最大的税改法案。这一切预示着一个现实，2018将是美国房产不伟大的一年。

依据房地产门户网站Redfin本周四发布的报告，自2012年市场触底以来，美国房价曾经连涨六年，而且2月的同比涨幅创下四年来新高。上月，美国房屋售价中值较2017年2月下跌8.8%至28万5700美元，刷新自2014年3月以来的最大同比涨幅。

▲中位销售价钱同比增长表示图

2018年2月，美国待售房屋为607,800套，与去年同期相比增加11.4%，标明住房供给延续29个月呈现萎缩。随同着经济的继续增长，在高热的投资需求与绝对较低的库存推进下，全美房价曾经继续72个月的下跌。本着网络面前人人平等的原则，提倡所有人共同协作，编写一部完整而完善的百科全书，让知识在一定的技术规则和文化脉络下得以不断组合和拓展。

房价的继续下跌给不同投资者带来的信息接纳是不同的，有的人以为美国地产市场已接近饱和，而一些以为利率仍将坚持低位的国外投资者依然看好美国的市场。难道说美国的地产周期真的走到了序幕？答案一定能否定的。至多从如今来看，很多关键目标都显示目前更像是一个复苏周期的中期形态，毕竟如今住宅市场火爆，其他物业供应也非常波动，这不是一个末期市场拥有的投资环境。在坚决低利率仍将持续的合理预期中，想要慎重投资并取得理想报答率，价钱重回正轨的豪宅范畴肯定成为新一轮投资热点。

依据科威国际不动产旗下全球豪宅代理公司(Coldwell Banker Global Luxury)本周二发布的报告，在阅历后危机时代延续八年的疯狂跌价之后，美国豪宅市场将迎来平和增长的"新常态"。去年售价排在市场前5%和10%的买卖记载显示，在全美近50个市场中，有迹象标明将来房价增速将趋于陡峭但愈加耐久。尤其是高端物业价钱开端企稳。这关于目的稳中求进的境外购置者来说，无疑是莫大的喜讯。

为何豪宅在能在价钱旋涡中取得波动投资优势，第一，就卖方市场来说，美国世界抢先的迷信技术行业，培养了一批新的年老富翁。这些高新技术人员和企业高管关于安家置业的需求以及高端生活质量的追求，招致豪宅卖场投资炽热；另外，一些希冀临时投资贬值的国外亚洲买家，他们的经济实力普遍比本地买家强。可豪宅市场库存绝对充足，无法满足购房者需求，这关于一个市场信息较通明的美房产市场来说，肯定会抬高房产价钱。这关于豪宅持有者来说，将会带来临时波动的贬值空间。第二，就买房市场来说，像南佛罗里达州，虽然楼市非常活泼，但由于楼盘充足，供需关系趋于均衡，难以安慰房价上升。很多房地产商都会采取优惠政策吸引投资者，这样一来，购房者就会取得可观的议价空间。绝对来说就会以较低的本钱支出同等价值的房产，取得了无效投资。

明天，有路为您带来的就是佛罗里达州的优质房产--奥兰多莱纳冠军门。奥兰多冠军门采用以租养贷的方式停止投资，每月盈余2587美元！协助投资者轻松完成&ldquo0月供&rdquo，极大地降低置业本钱。

| 项目根本信息

美国奥兰多 莱纳冠军门

项目总价：￥190~326万

租金收益：10%

近一年涨幅：7%

首付：15%

产权：永世产权

丨项目简介

冠军门位于迪士尼世界东北，是一个占地约1500英亩（约9000亩）的奢华度假村。它是奥兰多数一数二的旅游商业目的地，毗连4号州际公路。由高球国际金牌冠军格雷戈·诺曼（Greg Norman）设计的36洞锦标赛高尔夫球场，让冠军门称为世界上绝无仅有的高尔夫度假胜地。高尔夫度假村内设有一个3250平方米的俱乐部会所，包括一个高球专业店 ，一个可包容多达300名主人的全套效劳宴会设备，和一个全效劳酒吧。许多世界知名的职业高尔夫球手如Trevor Immelman和Ian Poulter都选择了Champions Gate，成为&ldquoLeadbetter高尔夫学院&rdquo 的世界总部。

丨投资优势1.全球知名的度假村，独栋别墅，业主每年可自在布置自住工夫，其他工夫用于出租收益。

2.全年收益净报答估计8%!纽交所上市(标志：LEN)的著名开发商&mdash&mdashLennar 花10亿美金倾力打造世界级高档休闲度假胜地，冠军门!

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3.莱纳产品的特点：&rdquoEverything&rsquos included&rdquo(&ldquo一应俱全家具配套&rdquo)是莱纳不断倡议的理念，莱纳把少数人的需求作为规范定了上去，以最合理的价钱为买房者提供了最普遍和规范化的住宅产品。

4.为短租客和度假客特制的超大户型4房3卫---8房5卫，全部装备游泳池。

5.租客需求旺盛，将来6年依照规划陆续推出新房，一直坚持需求大于供应的市场场面。海内买家可存款。首付15%，存款50%，存款利息在4.75%到5.25%之间。

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